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Departamento 2 ambientes en venta en Hortiguera 727, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 157.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 248,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Hortiguera 727, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Antigüedad
10 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 157.000, un 12% menos que lo normal entre los 238 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Hortiguera 727.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.574lo normal · 2.9293.570

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 150% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 178.688
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
416 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.900
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 AMB IMPECABLE, 10 AÑOS DE ANTIGUEDAD. • 60 M2 • HALL ENTRADA + ESCRITORIO • COCINA INTEGRADA CON BARRA • HORNO Y ANAFE ELECTRICO • ESPACIO LAVARROPA BAJO MESADA • LIVING COMEDOR 6X3 • TOILETTE • PISO FLOTANTE • BALCON AL FRENTE -AIRE FRIO CALOR • CALEFACCION CENTRAL POR RADIADORES • DORIMITORIO EN SUITE • BAÑO EN SUITE • PLACARD 2 M • AIRE FRIO CALOR EDIFICIO: • SEGURIDAD 24HS • COCHERA DE CORTESIA • OFICINA DE USO COMUN • 2 SUM CON PARRILLA • SALON JUEGO NIÑOS • PISCINA PARA NIÑOS Y ADULTOS • PISCINA CUBIERTA CLIMATIZADA TODO EL AÑO • YACUZZI • SAUNA • VESTUARIOS • GIMNASIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.146 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 14.146 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.409.936 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 171.146
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.599

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.409.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.639.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hortiguera 727

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Mister Magoo · Avenida Eva Peron 12312 min · 112 m
Praana · Avenida Directorio3 min · 167 m
Disco · Avenida Directorio 12513 min · 207 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 08 LUIS VERNET DE 08 · especial · publica1 min · 44 m
ESCUELA INFANTIL GOTITAS DE SOL · inicial · privada2 min · 107 m
GOTITAS DE SOL · otros · privada2 min · 112 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Jose Luis Romero2 min · 118 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez2 min · 160 m
Parque Chacabuco5 min · 340 m
Salud · 25 en la zona
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado1 min · 50 m
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 353 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 165.000USD 150.00004 de ago de 202608 de oct de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  2. 18 de sept de 2026USD 150.000 → USD 165.000+10.00%
  3. 08 de oct de 2026USD 165.000 → USD 157.000-4.85%

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hortiguera 727, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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