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Departamento en venta en Parque Chacabuco · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 49.500
+ ARS 9.760 de expensas
= $ 78,3 M
Cuota UVA desde $ 444.534/mes · ingresos $ 1,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Parque Chacabuco · 2 ambientes

Av Cobo Al 1400 - 44 m² Vista Abierta Todo Sol

1453, Avenida Cobo, Parque Chacabuco, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406COB, Argentina · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Piso
3
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 49.500, un 33% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de 1453, Avenida Cobo, Parque Chacabuco, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406COB, Argentina.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 1.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 94% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 161 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 73.333
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.902
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 AMBIENTES. TODO AL LATERAL. 44 M2. VISTA ABIERTA. TODO SOL. BAÑO COMPLETO. AMPLIA COCINA. PLACARD. SERVICIOS INDIVIDUALES. LAVADERO INCORPORADO. PISOS DE MADERA. EDIFICIO DE 3 PISOS, 3 POR PISO, 3° PISO POR ESCALERA. EXPENSAS: $ 9.760.- ABL: $ 8.113.- AYSA: $ 17.063.- ENTRE CACHIMAYO Y EMILIO MITRE (A 3 CUADRAS DE AV. JOSE MARIA MORENO) PARQUE CHACABUCO APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Silvio Katz • CUCICBA 1959 *FichaBrick= Ver datos *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.960 en total: USD 49.500 del aviso mas USD 4.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 444.534 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.960
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1.75%
USD 866
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 444.534/mes

Necesitas ingresos por $ 1.778.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Homero Manzi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Dia · Avenida Cobo1 min · 27 m
Supermercado Souk · Zañartu4 min · 279 m
Carniceria Granja7 min · 425 m
Educacion · 33 en la zona
INST. SAN JUDAS TADEO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 195 m
CANADA · primaria · publica5 min · 350 m
CENS Nº 68 DE 08 · adultos · publica5 min · 350 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Homero Manzi7 min · 429 m
Plaza Rivadavia I9 min · 592 m
Plazoleta Melchor P. de Holguin15 min · 936 m
Salud · 6 en la zona
CMB Nº 8 · centro de salud · publico5 min · 343 m
CESAC Nº 19 · centro de salud · publico10 min · 628 m
CONSULTORIOS CIRCULO MUTUAL DE SUBOFICIALES DE POLICIA FEDERAL ARGENTINA · centro de salud · mutual12 min · 783 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1453, Avenida Cobo, Parque Chacabuco, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406COB, Argentina, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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