Departamento 2 ambientes en venta en Guatemala 4200, Palermo Soho

Departamento 2 ambientes en ventaen Guatemala 4200, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Piso
7
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Piden de mas

Pide USD 194.000, un 15% mas que lo normal entre los 258 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Guatemala 4200.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.880lo normal · 3.3812.7163.979

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 169.048
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
528 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.169
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ENTREGA INMEDIATA!!! VIVIENDA -- USO PROFESIONAL -- RENTA TRADICIONAL O TEMPORARIA -- LEV SoHO *** Hermoso 2 Ambientes A Estrenar • Al Frente • Piso 7 • Living con salida a Balcón • Toilette • Cocina integrada con Barra, equipada con muebles bajo mesada y alacena. Anafe y horno eléctrico -Amplio Dormitorio en Suite con espacio para Escritorio • Aire acondicionado frío-calor instalado en el living e instalación para aire acondicionado en el dormitorio • Pisos flotantes *** AMENITIES; PISCINA | SOLARIUM | GIMNASIO | PARRILLA / QUINCHO | SUM / COWORKING | LAUNDRY Ubicado sobre la codiciada calle Guatemala, entre Julián Álvarez y Aráoz, una de las zonas residenciales y comerciales más cotizadas de Palermo Soho. Es una calle icónica, conocida por su arboleda, su calzada tranquila y la comodidad absoluta en una de las cuadras más cotizadas y pintorescas de Palermo.Combina la serenidad de un barrio residencial con el acceso inmediato a la vibrante vida porteña. Un entorno residencial premium con todo al alcance de la mano. La accesibilidad es total, facilitando traslados rápidos hacia cualquier punto de la ciudad: A solo una cuadra y media de Avenida Scalabrini Ortiz y a pocas cuadras de Avenida Santa Fe. .Subte Línea D: Conexión directa y rápida mediante la Estación Scalabrini Ortiz y la Estación Plaza Italia. Metrobus y Colectivos. Ciclovías seguras y estaciones del sistema público de bicicletas del Gobierno de la Ciudad a la vuelta del edificio. Rodeado por el circuito de restaurantes y cafeterías premium más exclusivo de Palermo Soho y acceso a espacios verdes como Jardín Botánico Carlos Thays, el Eco-Parque y los imponentes Bosques de Palermo. Muy próximo a importantes centros comerciales, centros de salud, universidades y demás puntos de interés. -- Martilleros responsables: Fabian Bergier • CUCICBA 5404 Carolina Zottola • CMCPSI 6674

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.480 en total: USD 194.000 del aviso mas USD 17.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.739.348 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 211.480
Precio del aviso
USD 194.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.695
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.395
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.390

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.739.348/mes

Necesitas ingresos por $ 6.957.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guatemala 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 205 en la zona
Crokant1 min · 92 m
La Monumental1 min · 94 m
Carrefour Express2 min · 134 m
Educacion · 73 en la zona
COLEGIO GUADALUPE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 122 m
INTEGRAL - TALLER DE ARQUITECTURA · superior · privada2 min · 132 m
CENTRO EDUC. ARQUID. ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza General Guemes5 min · 291 m
Plaza de la unidad Latinoamericana5 min · 325 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles8 min · 481 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO MEDICO PEDIATRICO PALERMO · centro de salud · privado1 min · 73 m
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado2 min · 153 m
RESIDENCIA GERIATRICA NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · clinica especializada · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 179.000, un 8,2% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guatemala 4200, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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USD 194.000
Departamento en venta
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