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Departamento 2 ambientes en venta en Raúl Scalabrini Ortiz 2416, Palermo Nuevo
Departamento en venta
USD 142.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 225,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Raúl Scalabrini Ortiz 2416, Palermo Nuevo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
44 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Piden de mas

Pide USD 142.000, un 9% mas que lo normal entre los 235 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de Raúl Scalabrini Ortiz 2416.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.381lo normal · 3.1112.5004.107

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 130.667
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
175 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.835
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de dos ambientes , en este momento integrado con la cocina. La cocina tiene una excelente dimensión que permite tener una mesa y sillas. Lavadero semicubierto. Placard a lo largo del pasillo con mucha capacidad. Es lateral, con luz y todas las ventanas que se ven son las del depto... no vecinos!!! Zona privilegiada. Comunicación en subte y/o colectivo a cualquier zona de la capital. 6 cuadras de Alto Palermo, 4 de Plaza Italia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 154.794 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 12.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.280.875 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 154.794
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.436
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.485
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.873

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.280.875/mes

Necesitas ingresos por $ 5.123.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Raúl Scalabrini Ortiz 2416

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 222 en la zona
RES · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 23661 min · 75 m
Tendy1 min · 90 m
Don Pereyra2 min · 98 m
Educacion · 73 en la zona
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON DISCAPACIDAD MENTAL Nº 25 MACACHA GUEMES DE 09 · especial · publica1 min · 67 m
COLEGIO DE LOS NIÑOS · otros · privada2 min · 155 m
CENS Nº 38 DE 09 · adultos · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Intendente Casares4 min · 248 m
Jardin Botanico Carlos Thays5 min · 346 m
Plaza General Guemes6 min · 416 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado1 min · 59 m
SISTEMAS MEDICOS OFTALMOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado1 min · 94 m
LALCEC LIGA ARGENTINA DE LUCHA CONTRA EL CANCER · centro de salud · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.8% total
USD 142.000USD 133.00025 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 133.000 → USD 137.000+3.01%
  2. 02 de oct de 2026USD 137.000 → USD 142.000+3.65%

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 5,7% menos que en julio de 2026 y un 19,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▲+19.7%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Raúl Scalabrini Ortiz 2416, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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