Departamento en venta en Palermo Nuevo · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo Nuevo · 2 ambientes

Venta Loft de 102 m² con Cochera - Palermo Nuevo

Demaría y Sinclair · Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
102 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Conviene mirarla

Pide USD 295.000, un 23% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 10 cuadras de Demaría y Sinclair.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.207lo normal · 4.1634.969

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 382.950
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.930
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En una de las esquinas más buscadas de Palermo Nuevo, sobre Demaría y Sinclair, este exclusivo loft en doble altura combina arquitectura contemporánea, amplitud y un diseño pensado para quienes valoran los espacios abiertos y la estética moderna. Desarrollado en dos plantas y con una superficie total de 102 m², la propiedad ofrece una propuesta única donde la luz natural, los generosos volúmenes y la fluidez de los ambientes son los grandes protagonistas. La planta principal reúne un amplio living comedor con salida a un balcón corrido, integrándose de manera natural con una cocina de concepto abierto, equipada con desayunador, que aporta funcionalidad sin perder protagonismo dentro del espacio social. (68.80 m2 total para la planta) En el nivel superior se encuentra el dormitorio, abierto hacia la doble altura y con vistas al living, acompañado por un cómodo vestidor y un baño completo. Como diferencial, la propiedad incorpora un exclusivo sector de bienestar con sauna y jacuzzi, pensado para disfrutar de un espacio de relajación dentro del propio hogar. (33.33 m2 total para la planta) La unidad cuenta además con puerta blindada y cochera fija. Edificio de perfil contemporáneo que dispone de laundry, ubicado en uno de los sectores más exclusivos de Palermo Nuevo, a pasos de los Bosques de Palermo, el Rosedal, el Jardín Japonés y una amplia propuesta gastronómica y comercial, con excelente conectividad hacia los principales puntos de la ciudad. Una propiedad con identidad propia, ideal para quienes buscan un hogar de diseño o un espacio apto profesional que combine ubicación, funcionalidad y carácter. VALOR VENTA EXPRESADO EN DÓLARES. * Matrícula: CUCICBA 1181. Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. 3370 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 84 en la zona
Sinclair · Sinclair1 min · 41 m
Boulan1 min · 94 m
Dia2 min · 119 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada3 min · 198 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada11 min · 701 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica11 min · 715 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Parque Lineal Bullrich2 min · 134 m
Parque Lineal Bullrich6 min · 354 m
Paseo Marcela Iglesias6 min · 375 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado2 min · 134 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado3 min · 212 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 295.000USD 295.00015 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 295.000 → USD 295.0000.00%

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 5,7% menos que en julio de 2026 y un 19,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▲+19.7%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Demaría y Sinclair, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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USD 295.000
Departamento en venta
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