Departamento en venta en Palermo Nuevo · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo Nuevo · 2 ambientes

Venta Semipiso de 2 Ambientes con 2 Cocheras - Palermo Nuevo

Demaría Entre Sinclair y Godoy Cruz · Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
54 m²
Antigüedad
13 años
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 39% mas que lo normal entre los 109 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de Demaría Entre Sinclair y Godoy Cruz.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.306lo normal · 3.8045.746

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 180% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 186.413
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.364
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el prestigioso barrio de Palermo Nuevo, en el corazón de la Ciudad de Buenos Aires, este departamento semipiso ofrece una propuesta de vida sofisticada y moderna. Con una superficie total de 54 m², esta propiedad es apta profesional, lo que la convierte en una excelente opción tanto para residencia como para oficina. Al ingresar, usted se encontrará con un amplio y luminoso living comedor que se extiende hacia un balcón al frente, ideal para disfrutar de la vista urbana. La cocina de concepto abierto se integra al espacio con un diseño moderno y funcional, perfecta para quienes disfrutan de un estilo de vida contemporáneo. El dormitorio principal es una suite que cuenta con un gran ventanal hacia el contrafrente, garantizando luz natural durante todo el día. El confort se extiende con un baño en suite y un toilette de recepción. Este departamento también ofrece la ventaja de contar con dos cocheras en planta baja, un recurso valioso en esta codiciada área. El edificio proporciona servicios centrales, como calefacción y agua caliente, así como un práctico laundry para la comodidad de los residentes. Las medidas y superficies son aproximadas y están sujetas a verificación. La ubicación del inmueble es inmejorable, con acceso a servicios esenciales como agua corriente, cloaca, electricidad y pavimento. Con una antigüedad de 13 años, el departamento asegura instalaciones modernas y una construcción reciente, ideal para quienes buscan una propiedad versátil en una de las zonas más deseadas de la ciudad. Esta es una oportunidad única para adquirir una vivienda que combina elegancia, funcionalidad y una ubicación privilegiada. 432 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 81 en la zona
Sinclair · Sinclair1 min · 17 m
Boulan1 min · 94 m
Dia1 min · 94 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada4 min · 240 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica11 min · 701 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica11 min · 707 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Parque Lineal Bullrich3 min · 165 m
Parque Lineal Bullrich6 min · 370 m
Paseo Marcela Iglesias6 min · 373 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado2 min · 149 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado3 min · 214 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 260.000USD 260.00006 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 260.000 → USD 260.0000.00%

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 5,7% menos que en julio de 2026 y un 19,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▲+19.7%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Demaría Entre Sinclair y Godoy Cruz, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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USD 260.000
Departamento en venta
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