Departamento 2 ambientes en venta en Cabildo 4900, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Cabildo 4900, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
56 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 164.600, un 23% menos que lo normal entre los 401 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Cabildo 4900.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.165lo normal · 4.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 214.500
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
568 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.130
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ENTREGA DICIEMBRE 2028 • PAGO DE 40% DE ANTICIPO + CUOTAS TRIMESTRALES! • 2 Ambientes con balcon, toilette, cocina independiente y habitación en suite con vestidor. • Brigos Núñez cuenta con un diseño moderno, luminoso y funcional. Ofrece 14 pisos con amplias unidades de 1 y 2 ambientes. Equipamiento premium en cocinas y baños. Cuenta con amenities de primera calidad: • Piscina. • Solárium. • Parrilla. • Gimnasio. • SUM. • Bike parking. • Seguridad por cámaras y accesos tecnológicos. DETALLES: terminaciones de primer nivel, aberturas DVH y climatización frio/calor. Apto Profesional. Ubicación privilegiada combinando conectividad y calidad de vida. A metros del acceso a Av. General Paz y Acceso Norte-Panamericana. Rápido acceso al transporte publico mediante el Metrobús. Cercano al Tren Mitre y Tren Belgrano Norte. A minutos del Parque Saavedra, rodeado de locales comerciales y gastronómicos. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.430 en total: USD 164.600 del aviso mas USD 14.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.471.549 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.430
Precio del aviso
USD 164.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.983
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.880
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.967

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.471.549/mes

Necesitas ingresos por $ 5.886.195/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabildo 4900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
Dia · Avenida Cabildo1 min · 27 m
Don Armando · Avenida Cabildo 49531 min · 46 m
Familia · Avenida Cabildo1 min · 48 m
Educacion · 24 en la zona
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica3 min · 215 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica3 min · 215 m
PROVINCIA DE SANTA FE · primaria · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Cantero Central Regis Martinez1 min · 73 m
Plaza San Isidro Labrador2 min · 98 m
Presb. Virgilio Filipo3 min · 165 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado1 min · 90 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado5 min · 326 m
HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado5 min · 349 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabildo 4900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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