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Departamento en venta en Liniers · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 58.500
= $ 92,5 M
Cuota UVA desde $ 525.358/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Liniers · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes patio en p. baja

José León Suárez 300, Piso pb, Liniers · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
45 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 58.500, un 23% menos que lo normal entre los 202 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de José León Suárez 300, Piso pb, Liniers.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.360lo normal · 1.7782.535

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 76.444
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
248 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.713
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con 2 patios en planta baja, no tiene expensas. Edificio de 2 pisos. a 3 cuadras de Rivadavia cerca de la estación., consulte Mat4241. Nancy Frutos C.U.C.I.C.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.771 en total: USD 58.500 del aviso mas USD 5.271 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 525.358 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.771
Precio del aviso
USD 58.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.416
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.024
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 525.358/mes

Necesitas ingresos por $ 2.101.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 122 en la zona
Paseo Liniers1 min · 26 m
Maxikiosco1 min · 45 m
Maxikiosco Ximena1 min · 81 m
Educacion · 35 en la zona
CARLOS MOREL · primaria · publica2 min · 150 m
CARLOS MOREL · adultos · publica2 min · 150 m
ALEGRES CAMPANITAS · otros · privada3 min · 206 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 18723 min · 197 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico5 min · 332 m
Plazoleta Tomas di Taranto6 min · 356 m
Salud · 14 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico7 min · 443 m
CENTRO MEDICO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL AERONAUTICO · centro de salud · privado7 min · 446 m
CODI · centro de salud · privado9 min · 545 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.8% total
USD 59.000USD 58.50011 de jun de 202627 de ago de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 59.000 → USD 58.500-0.85%

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 27,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José León Suárez 300, Piso pb, Liniers, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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