Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 10500, Liniers

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 10500, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 72.900, un 23% menos que lo normal entre los 245 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 10500.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.918lo normal · 2.5062.810

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 118% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 95.224
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
370 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.206
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Manias CUCICBA 6277 / CPMCLZ 4037 • Contacto: Daniela Deluca DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN LINIERS, CAPITAL FEDERAL APTO CRÉDITO Ubicado en el séptimo piso de un edificio de nueve niveles sobre la Avenida Rivadavia, este departamento de 38 m² ofrece una distribución funcional y luminosa que aprovecha al máximo cada rincón del espacio. Construido en 2013, mantiene un estado general bueno que refleja el cuidado de sus ocupantes. El living comedor es el corazón del departamento, un ambiente amplio con piso cerámico que se abre directamente hacia el balcón a través de amplias puertas vidriadas. Esta conexión visual permite que la luz natural inunde todo el espacio, creando una sensación de amplitud y bienestar. Desde el balcón se disfruta de una vista despejada hacia la ciudad, con perspectiva visual al Estadio de Argentinos Juniors, un detalle que suma carácter al lugar. La cocina integrada está equipada con cocina con horno, mesada de granito y calefón eléctrico, complementada con espacio de guardado funcional. El baño completo cuenta con ducha, lavabo, inodoro y bidet, con terminaciones en perfecto estado. El dormitorio ofrece el retiro necesario para descansar, completando una distribución que equilibra los espacios comunes con la privacidad. Todos los servicios se encuentran conectados y en funcionamiento. La ubicación sobre Avenida Rivadavia garantiza acceso inmediato a transporte público, comercios y servicios de toda la zona. El piso alto proporciona esa luminosidad excepcional que caracteriza a esta propiedad, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Desocupado y listo para mudanza o reforma menor, espera por quien sepa reconocer su potencial. Coordiná tu visita para conocerlo en persona y descubrir cómo este espacio puede adaptarse a tu proyecto. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.468 en total: USD 72.900 del aviso mas USD 6.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 654.677 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.468
Precio del aviso
USD 72.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.764
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.276
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.528

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.677/mes

Necesitas ingresos por $ 2.618.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 10500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Dia · Avenida Rivadavia1 min · 49 m
Supermercado · Avenida Rivadavia1 min · 92 m
Emma · Avenida Rivadavia3 min · 188 m
Educacion · 29 en la zona
DR DALMACIO VELEZ SARSFIELD · primaria · publica5 min · 324 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 20) · inicial · publica5 min · 324 m
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica6 min · 356 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza de Isidora5 min · 290 m
Plaza Ejercito de los Andes5 min · 297 m
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)5 min · 307 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado2 min · 143 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 356 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado7 min · 432 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 27,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 10500, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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