venta
USD 90.000
Departamento · 48m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Liniers·3 amb · 2 dorm · 48 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Estero Bellaco al 7000, Liniers
USD 119.000
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Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Estero Bellaco al 7000, Liniers
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 80 m²
Precio frente a los parecidos de Liniers
Pide USD 119.000, un 39% mas que lo normal entre los 124 departamentos de 1 habitacion en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Estero Bellaco al 7000.
39% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.644lo normal · 1.9051.5032.589
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 85.714
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 141 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.750
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON COCHERA Y GRAN PATIO – BAJAS EXPENSAS ESTERO BELLACO al 7000 – LINIERS – CABA Excelente departamento de 2 ambientes en planta baja, ubicado en un edificio moderno, con amplio patio de uso exclusivo, cochera y muy bajas expensas.
La propiedad se encuentra en excelente estado general, con ambientes luminosos y una distribución funcional.
CARACTERÍSTICAS:
• Amplio living comedor con salida al patio.
• Cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas (cocina y termotanque nuevos)
• Dormitorio con placard, aire acondicionado y calefactor.
• Baño completo con bañera y mampara de vidrio.
• Gran patio descubierto de aproximadamente 28 m².
• Lavadero independiente.
• Cochera independiente.
Funciona como unidad complementaria de unos 13,5 m2
• Expensas: $80.000 mensuales.
UBICACIÓN: Ubicado en una zona residencial de Liniers, con comercios, colegios y servicios cercanos.
Cuenta con buena conectividad mediante distintas líneas de colectivos y rápidos accesos a Av.
General Paz y Av.
Emilio Castro.
Próximo a espacios verdes y al centro comercial de Liniers. *Las medidas y superficies son aproximadas, las definitivas surgirán del título de propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.068.678 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 129.722
- Precio del aviso
- USD 119.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.880
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.082
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.760
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.068.678/mes
Necesitas ingresos por $ 4.274.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Estero Bellaco al 7000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tomas di Taranto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 80 en la zona
Supermercado Nico · Carhue1 min · 49 m
El Viejo Molino4 min · 276 m
Panet7 min · 438 m
Educacion
· 27 en la zona
FRANCISCO MELITON ALVAREZ · primaria · publica4 min · 269 m
JIC Nº 02 DE 20 · inicial · publica6 min · 385 m
DE LA INDEPENDENCIA ARGENTINA · primaria · publica7 min · 445 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta Tomas di Taranto6 min · 354 m
Plaza Sargento Cabral6 min · 366 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico6 min · 373 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico15 min · 950 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Liniers
El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 27,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 91.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Liniers
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.442/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 160 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Liniers
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 128.699
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 428 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Estero Bellaco al 7000, Liniers, CABA, Provincia de CABA
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