Indice Proppies · Liniers, CABA
En Liniers, el 2 ambientes pide US$ 87.000 y cierra en US$ 72.000.
Lo residencial tarda 89 dias en venderse, mas lento que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
151 en venta y 31 en alquiler. De lo nuevo: 47% departamentos · 18% casas · 17% ph.
en 30 dias
Es el 10,1% de la oferta del barrio: 1 de cada 10 avisos ajusto. 86 en venta, 49 en alquiler.
esta semana
249 se vendieron o retiraron y 59 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 72.000 76 avisos | US$ 67.750 140 cierres | US$ 73.000 – 79.100 | $ 590.000 42 avisos | 6,3% |
| 2 ambientes | US$ 87.000 154 avisos | US$ 72.000 360 cierres | US$ 107.125 – 130.000 | $ 650.000 61 avisos | 7,0% |
| 3 ambientes | US$ 135.000 224 avisos | US$ 98.000 341 cierres | US$ 159.000 – 179.900 | $ 795.000 28 avisos | 6,3% |
| 4 o mas ambientes | US$ 252.000 90 avisos | US$ 277.500 128 cierres | US$ 350.000 – 500.000 | s/d | 3,9% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 3,9% al 7,0% segun el tamaño.
Lo comercial en Liniers: Oficinas : $ 2.050.000/mes alquiler · Locales : US$ 400.000 venta · $ 1.300.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 20.000 venta · Galpones : US$ 420.000 venta
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 30,4% en dolares y el alquiler subio 8,3% en pesos. Con 89 dias de venta, 10,1% de los avisos ajustando precio y un margen del 17,2% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Liniers negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
61 inmobiliarias publican en Liniers. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RE/MAX FLY | 48 | ★ 5,0 (257) | 24 dias |
| 2 | REMAX FLY | 37 | ★ 5,0 (257) | 36 dias |
| 3 | Norde Propiedades | 45 | ★ 4,2 (84) | 25 dias |
| 4 | Morana | 44 | ★ 3,8 (62) | 26 dias |
| 5 | CIOCALE INMOBILIARIA | 33 | ★ 4,0 (78) | s/d |
| 6 | MALUMA | 180 | ★ 4,1 (264) | 36 dias |
| 7 | Florencio GONZALEZ Inmuebles | 59 | ★ 4,7 (464) | 39 dias |
| 8 | Giacoletto Propiedades | 19 | ★ 4,7 (35) | s/d |
| 9 | Pallarols Santander Propiedades | 21 | ★ 4,8 (370) | 35 dias |
| 10 | Remax Premium II | 20 | ★ 4,5 (209) | 29 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.