Departamento 2 ambientes en venta en Amadeo Jacques 7000, Liniers

Departamento 2 ambientes en ventaen Amadeo Jacques 7000, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
49 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 13% mas que lo normal entre los 142 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Amadeo Jacques 7000.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.744lo normal · 1.5391.2531.883

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 158% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 66.196
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.571
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandro Barella CPI 8964 / CMCPM 3020 • Contacto: Lucas Barella Yoma ¡Excelente departamento de 2 ambientes en piso alto, sumamente luminoso y con balcón, ubicado en el reconocido complejo cerrado Jardines de Liniers! Situado sobre la calle Amadeo Jacques, dentro de un exclusivo predio privado de dos torres con vigilancia permanente, esta unidad ofrece una combinación perfecta entre seguridad, pileta, espacios verdes, luminosidad y una distribución sumamente funcional (48 m² totales). PUNTOS DESTACADOS Y AMENITIES DEL COMPLEJO: Predio Cerrado con Seguridad 24 hs: Tranquilidad absoluta y control de acceso permanente. Piso Alto. Excelente ingreso de luz natural durante todo el día y vista abierta. Espacios Comunes al Aire Libre: Piscina / Pileta rodeada de espacios verdes. Sector de Juegos Infantiles al aire libre dentro del complejo. Lavadero Independiente: Comodidad y ventilación separada de la cocina. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES: Living Comedor: Confortable, muy luminoso y con salida directa al balcón. Balcón (6 m²): Espacio al aire libre con vista despejada, ideal para disfrutar del aire fresco. Cocina: Independiente y funcional, equipada con amoblamiento de guardado. Lavadero Independiente: Sector de lavado separado con excelente ventilación. Dormitorio: Luminoso, de cómodas dimensiones y equipado con placard empotrado. Baño Completo: Con bañera y buen estado de conservación. FICHA TÉCNICA Y SUPERFICIES: Superficie Cubierta: 42 m² Superficie Descubierta (Balcón): 6 m² SUPERFICIE TOTAL: 48 m² UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: Calle Amadeo Jacques — Complejo Jardines de Liniers. Excelente acceso a la Av. General Paz, Autopista Perito Moreno y Av. Rivadavia. Cercanía a múltiples líneas de colectivo, estación de tren Liniers (Línea Sarmiento), centros comerciales y educativos. Colectivos: 1, 2, 4, 8, 21, 28, 34, 46, 47, 53, 57, 80, 86, 88, 96, 99, 104, 106, 108, 109, 117, 136, 153, 161, 163, 166, 172, 174, 182, 185, 195 Trenes: Liniers (SARMIENTO) ¿Buscás vivir en un entorno seguro, luminoso y con pileta en Liniers? RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Amadeo Jacques 7000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (San Cayetano de Liniers) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 119 en la zona
Carrefour Express · Cuzco 1353 min · 199 m
Granja M&N4 min · 235 m
Sil Wal4 min · 247 m
Educacion · 44 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 78 PARROQUIA SAN CAYETANO · adultos · publica2 min · 101 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 179 m
CENTRO SAN CAYETANO · adultos · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 13 en la zona
San Cayetano de Liniers3 min · 202 m
Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo6 min · 372 m
Plaza de Proximidad Aguaribay6 min · 412 m
Salud · 11 en la zona
CMB Nº 3 · centro de salud · publico5 min · 290 m
GALLARDO 140 · clinica especializada · privado7 min · 424 m
CENTRO MEDICO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL AERONAUTICO · centro de salud · privado8 min · 485 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 27,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amadeo Jacques 7000, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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