Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 10700, Liniers

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 10700, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Piso
1
Antigüedad
8 años
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 76.000, un 24% menos que lo normal entre los 251 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 10700.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 2.4862.797

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 99.429
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
391 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.121
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En venta departamento de 1 y 1/2 ambientes con balcón al contrafrente APTO CRÉDITO Excelente Ubicación sobre avenida Rivadavia entre Fonrouge y Tuyú, a 900 metros de estación Liniers (tren Sarmiento), a 400 metros de Plaza Ejercito de los Andes y Boulevard Ramón Falcón, zona comercial y de muchos medios de transporte publico líneas 1, 2, 8, 46, 47, 53, 57, 86, 88, 96, 104, 117, 136, 153, 163, 174, 182, 185, 195. En 1er piso al contrafrente (edificio con ascensor). Originalmente era un monoambiente muy amplio que se dividió con un placard con espacio de guardado tanto en el dormitorio como en el living comedor, con salida al balcón, tiene una cocina semi integrada con cocina a gas y termotanque eléctrico. Baño completo con bañera. Superficie 42 m2. Antigüedad aproximada 8 años Comercializa: BARBERIS PROPIEDADES Matrícula CUCICBA N°6929 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Apto para personas con movilidad reducida • Ley 5115

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.847 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 6.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 682.517 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 82.847
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 682.517/mes

Necesitas ingresos por $ 2.730.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 10700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
Emma · Avenida Rivadavia1 min · 37 m
Supermercado · Avenida Rivadavia2 min · 107 m
Supermercado · Avenida Rivadavia3 min · 187 m
Educacion · 30 en la zona
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 20) · inicial · publica6 min · 362 m
REPUBLICA DE COREA · primaria · publica6 min · 362 m
CENS Nº 64 DE 20 · adultos · publica6 min · 372 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza de Isidora5 min · 308 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen6 min · 404 m
Canil7 min · 460 m
Salud · 19 en la zona
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado1 min · 59 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado4 min · 268 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 27,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 10700, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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