Departamento en venta

USD 65.000

= $ 100,9 M

Cuota UVA desde $ 572.987/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Flores Norte · 2 ambientes

Excelente departamento 2 ambientes - muy luminoso - barrio de flores

Bolivia 400, Piso 3, Flores Norte · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 34 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores Norte, 2 ambientes, 34 m², USD 65.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.912 contra USD 2.033 de la mediana (-6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 2.033
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 45 propiedades similares

1 dorm en Flores Norte

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES • MUY LUMINOSO Una muy buena oportunidad para quienes buscan un departamento cómodo, práctico y con ambientes bien aprovechados. La propiedad cuenta con un luminoso living-comedor, dormitorio cocina independiente y baño completo. Su distribución permite un uso eficiente de cada ambiente, brindando comodidad para el día a día. “Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" Sigma Propiedades ® Consultora • Inmobiliaria • Estudio Jurídico TELEF: / 2116 • Whatsapp: Lunes a Viernes 9:30 a 12:30 y 15:00 a 18:00 Titular: Adrián Giménez Mat. CUCICBA NRO: 2682

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.857

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 572.987/mes

Necesitas ingresos por $ 2.291.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bolivia 400, Piso 3, Flores Norte, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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