venta
USD 160.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes
Flores Norte·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Ramon Falcon 2346, Flores Norte
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 125.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ramon Falcon 2346, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Contrafrente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 65.000, un 28% menos que lo normal entre los 498 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Ramon Falcon 2346.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.512lo normal · 2.1052.537
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 90.526
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 289 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.872
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SUPER OPORTUNIDAD!!!!! AL CONTRA FRENTE, EN PLANTA BAJA COCINA TOTALMENTE RECICLADA A NUEVA 2 PATIOS, UNO PEQUEÑO AL CONTRA FRENTE Y OTRO LATERAL DONDE VENTILA EL LIVING. Y SE ENCUENTRA EL LAVADERO .BAÑO DE ÉPOCA EN BUEN ESTADO DORMITORIO SIN PLACAR CON PISO FLOTANTE ACTUALMENTE ALQUILA HASTA MAYO 2027 Esta propiedad no es apta para personas con movilidad reducida.
MATRICULA COLEGIO PROFESIONAL INMOBILIARIO Nº 1465 Ambientes: Baño completo (2x1.8) Dormitorio (3.5x3.4) Lavadero cubierto (1.6x2.5) Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente AVISO LEGAL: Esta publicidad respeta lo establecido en el Art. 4 y 8 de la Ley Ver datos .Las medidas, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximado.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.
Fotos de carácter no contractural.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N 2371 de la AFIP (pedido del COTI).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.857
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 582.771/mes
Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ramon Falcon 2346
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 92 en la zona
Galeria San Jose de Flores2 min · 120 m
Dia Market · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 24522 min · 141 m
Del Pueblo · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 150 m
Educacion
· 72 en la zona
ESC. DE COM. Nº 09 JOSE INGENIEROS DE 11 · secundaria · publica2 min · 141 m
INSTITUTO JUAN B ALBERDI · secundaria · privada3 min · 181 m
FLORENCIO VARELA · primaria · publica3 min · 182 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Pueyrredon4 min · 270 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano6 min · 368 m
Plazoleta Herminia C. Brumana8 min · 502 m
Salud
· 50 en la zona
SAN JOSE · clinica especializada · privado3 min · 207 m
SURP · clinica especializada · privado3 min · 211 m
IGL SRL · clinica especializada · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 94.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ramon Falcon 2346, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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