venta
USD 125.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Flores Norte·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Juan Agustin Garcia 2780, Flores Norte
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Agustin Garcia 2780, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 60.000, un 31% menos que lo normal entre los 166 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Juan Agustin Garcia 2780.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.714lo normal · 2.4892.0242.735
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 87.102
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 305 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.375
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy Buen Departamento 2 Ambientes, APTO PROFESIONAL, Muy Luminoso, Lateral, en una planta, con orientación Este, pisos de cerámicos, calefacción individual, lavadero incorporado, baño completo, hall de entrada de 1.20 x 1.20, Living Comedor de 4.10 x 3, Cocina de 3 x 1.50 y Dormitorio de 3 x 3 mas placard.
Superficie Cubierta de 32 m2 + 3 m2 de espacio común Ubicado a Una Cuadra de Av.
Nazca y Av.
Alvarez Jonte.
Centro comercial GRUPO GAONA operadores inmobiliarios VILLA CRESPO – Av.
Scalabrini Ortiz 128 Las medidas de los ambientes y las superficies son aproximadas CUCICBA 4530
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 65.406
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 536.409/mes
Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Agustin Garcia 2780
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 85 en la zona
Carnes Express2 min · 152 m
Dia · Avenida Nazca2 min · 155 m
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Educacion
· 41 en la zona
JIN A DE 17 (ESC.PRIM.N°7 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica1 min · 41 m
REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica1 min · 41 m
REPUBLICA DE MEXICO · adultos · publica1 min · 41 m
Espacios verdes
Plaza Villa Santa Rita11 min · 715 m
Plazoleta Raffo Bonta13 min · 830 m
Plazoleta Manuel de Sarratea14 min · 926 m
Salud
· 13 en la zona
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado2 min · 157 m
CMB Nº 13 · centro de salud · publico4 min · 262 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 76.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.114/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Agustin Garcia 2780, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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