Departamento 2 ambientes en venta en Cuenca 300, Flores Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Cuenca 300, Flores Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Piso
8
Antigüedad
41 años
Disposicion
Interno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Conviene mirarla

Pide USD 79.500, un 10% menos que lo normal entre los 433 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca 300.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.807lo normal · 2.0002.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 88.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.563
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta . Zona de Flores Norte. 8º Piso Interno. Living-comedor amplio c/balcón, dormitorio con placard, baño completo, cocina con lavadero. Luminoso. 44 metros cuadrados. Sobre calle Cuenca al 300 entre Avellaneda y Bogotá. Gran oportunidad!!! ZONA COMERCIAL AV. AVELLANEDA. Antigüedad de 41 años. El edificio cuenta con 8 pisos y 3 departamentos por piso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.663 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 7.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 713.948 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.663
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.391
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 713.948/mes

Necesitas ingresos por $ 2.855.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuenca 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 85 en la zona
Paseo Galaxy3 min · 171 m
Ecomoda4 min · 231 m
Baires Patio Shopping4 min · 235 m
Educacion · 62 en la zona
INST. ARG. ARABE ISLAMICO IMAN ALI IBN ABI TALIB · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 243 m
INSTITUTO PUERTAS DE SION · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 247 m
COLEGIO EYELEN · inicial/primaria · privada5 min · 340 m
Espacios verdes
Plaza Velez Sarsfield11 min · 714 m
Plaza de los Periodistas13 min · 802 m
Plazoleta Villa Santa Rita16 min · 993 m
Salud · 31 en la zona
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado5 min · 294 m
SAGRADO CORAZON · clinica especializada · privado6 min · 391 m
HOGAR CASA GRANDE · clinica especializada · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca 300, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 79.500
Departamento en venta
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