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Departamento 2 ambientes en venta en J. D. PERÓN 1719, Congreso
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 290.000 de expensas
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen J. D. PERÓN 1719, Congreso

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Estado
Reciclado
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Congreso

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 4% mas que lo normal entre los 186 departamentos de 2 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de J. D. PERÓN 1719.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 1.7832.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 5 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 124.799
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
334 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.509
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
5 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

100% reciclado, siiiii...100%!!! Recepción, living, comedor, cocina y lavadero, todo integrados en un gran espacio, con salida a amplio balcón al frente, orientado al sudeste!! Cuarto al frente con ventanal, más sanitario completo!! En subsuelo amplísima baulera propia. Siete pisos con catorce semipisos en un edificio antiguo con calidad y distinción! Terraza para los dos semipisos al frente y otra para los dos semipisos del contrafrente!! Inmueble reciclado para habitar como vivienda o espacio apto profesional y/o comercial. Digno de visitar!! Para consultas y/o visitas contactar a Jorge Schierano Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de J. D. PERÓN 1719

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 95 en la zona
Dia · Avenida Callao2 min · 125 m
Carrefour Express2 min · 137 m
El Mana · Montevideo 1403 min · 177 m
Educacion · 112 en la zona
ESC.SUPERIOR DE SEGURIDAD E HIGIENE INDUSTRIAL · superior · privada2 min · 130 m
INST. SUP. NUEVA PREPARACION FISICA · superior · privada2 min · 160 m
INSTITUTO SANTA ROSA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 160 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plaza de las Americas5 min · 316 m
Plaza del Congreso5 min · 343 m
Plaza Lorea6 min · 415 m
Salud · 100 en la zona
CENTRO MEDICO BAZTERRICA (CONSULTORIOS EXTERNOS DE LA CLINICA BAZTERRICA) · centro de salud · privado1 min · 13 m
ALFAMEDICA · centro de salud · privado1 min · 63 m
CENTRO MEDICO DE MEDICINA ESTETICA DE LA DRA. MILITO · centro de salud · privado2 min · 130 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.2% total
USD 165.000USD 130.00005 de ago de 202613 de nov de 2026
  1. 17 de ago de 2026USD 165.000 → USD 155.000-6.06%
  2. 19 de ago de 2026USD 155.000 → USD 165.000+6.45%
  3. 14 de sept de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  4. 24 de sept de 2026USD 150.000 → USD 145.000-3.33%
  5. 26 de sept de 2026USD 145.000 → USD 140.000-3.45%
  6. 13 de nov de 2026USD 140.000 → USD 130.000-7.14%

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de 2 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J. D. PERÓN 1719, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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