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Departamento 3 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen al 1500, Congreso
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 275.000 de expensas
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen al 1500, Congreso

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
96 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Congreso

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 18% menos que lo normal entre los 256 departamentos de 3 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 1500.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.302lo normal · 1.5901.891

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 152.640
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
504 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.489
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

URAL Bienes Raíces ofrece en venta departamento de 3 ambientes de estilo francés, ubicado sobre la calle Hipólito Yrigoyen al 1500, en el barrio de Monserrat, a pocos metros de la Plaza del Congreso. La propiedad se encuentra ubicada al contrafrente y se destaca por sus ambientes amplios, techos altos y detalles arquitectónicos originales que conservan el encanto de su estilo clásico. Cuenta con pisos de madera y cerámica originales, excelente luminosidad natural, ventilación y privacidad. Al ingresar a la unidad, nos encontramos con un hall de recepción que conecta con un pasillo de distribución, iluminado por amplios ventanales, que conduce hacia un espacioso living comedor. Dispone de dos dormitorios de generosas dimensiones y un baño completo con ventilación y luz natural. La cocina comedor es amplia y funcional, cuenta con buena entrada de luz natural y permite el acceso a un toilette y a uno de los dormitorios. La unidad se caracteriza por la amplitud de sus espacios, la circulación de aire y la luminosidad presente en sus distintos ambientes. Ubicación: Hipólito Yrigoyen al 1500, entre las calles Paraná y Montevideo, en el barrio de Monserrat. Su ubicación ofrece cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, comercios y servicios, con excelente conectividad hacia distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires. URAL • Matricula CPI Nº 7425

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona
Kosten Suess2 min · 103 m
Dia Market2 min · 138 m
Supermercado Coto4 min · 235 m
Educacion · 89 en la zona
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada1 min · 95 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada3 min · 186 m
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada4 min · 258 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza Mariano Moreno1 min · 73 m
Plaza Lorea2 min · 101 m
Plazoleta del Mercado Modelo2 min · 117 m
Salud · 80 en la zona
CENTRO MEDICO OSECAC CONGRESO · centro de salud · privado2 min · 145 m
MIM CONGRESO (CENTRO MEDICO O.S.E.C.A.C.) · centro de salud · privado3 min · 170 m
CENTRO DE VIDA (FUNDACION FAVALORO) · centro de salud · privado3 min · 182 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de 3 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 1500, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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