Departamento 2 ambientes en venta en Venezuela al 1800, Congreso

Departamento 2 ambientes en ventaen Venezuela al 1800, Congreso

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
73 m²

Precio frente a los parecidos de Congreso

Piden de mas

Pide USD 86.000, un 24% mas que lo normal entre los 200 departamentos de 2 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Venezuela al 1800.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.205lo normal · 1.7772.057

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 69.290
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
474 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.776
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

portunidad en Congreso. Presentamos este departamento ubicado estratégicamente sobre la calle Venezuela al 1800, en un punto neurálgico de la ciudad con acceso inmediato a avenidas principales, múltiples líneas de colectivo y las líneas de subte A y E. La propiedad se destaca por su distribución funcional y su luminosidad, ideal tanto para primera vivienda como para inversión de renta tradicional o temporaria. Distribución y Ambientes: Living-comedor cómodo con excelente entrada de luz natural. Dormitorio(s) de generosas dimensiones con placard empotrado. Cocina completa con mobiliario de guardado (alacena y bajo mesada). Baño completo en óptimo estado funcional. Excelente ventilación cruzada y terminaciones sólidas. Datos de la propiedad: Ubicación: Venezuela al 1800 (entre Combate de los Pozos y Entre Ríos), Congreso / Balvanera, CABA. Precio: USD 86.000.- Condición: Venta directa. Ubicación privilegiada: A pasos de Av. Entre Ríos, Av. Belgrano y Av. Independencia. Rodeado de comercios, bancos, centros de salud, facultades (UADE, UBA) y espacios culturales. ¡Coordiná tu visita para conocer esta excelente oportunidad! DATOS DE CONTACTO: Celular/Whatsapp: +54 9 11 Ver datos Oficina: Ver datos Martillero Responsable: Veronica Valbonesi C.U.C.I.C.B.A N 7880 / CPMCLZ4314 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Veronica Valbonesi. *La información, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripción y especificaciones técnicas constructivas representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujetas a variación y/o ajustes, sin previo aviso. Las superficie son en base al criterio de medición de obra, en las que se incluyen espesores de los muros medianeros y las carpinterías. Todas las imágenes, videos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento. Las imágenes, fotos e ilustraciones, los planos, el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual. EMPRENDEPROP Oficina: Ver datos Martillero Responsable: Veronica Valbonesi C.U.C.I.C.B.A N 7880 / CPMCLZ4314 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Veronica Valbonesi. *La información, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripción y especificaciones técnicas constructivas representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujetas a variación y/o ajustes, sin previo aviso. Las superficie son en base al criterio de medición de obra, en las que se incluyen espesores de los muros medianeros y las carpinterías. Todas las imágenes, videos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento. Las imágenes, fotos e ilustraciones, los planos, el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.748 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 7.748 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 768.853 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.748
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.505
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 768.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.075.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 99 en la zona
Res · Avenida Entre Rios 4962 min · 139 m
Costumbres Argentinas2 min · 155 m
La Martina II · Avenida Belgrano 18203 min · 162 m
Educacion · 101 en la zona
JARDIN MI SOL · otros · privada3 min · 188 m
CENS Nº 04 DE 03 · adultos · publica4 min · 271 m
ESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03 · secundaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Patio de las Palmeras8 min · 511 m
Plaza Guardia de Infanteria8 min · 523 m
Plaza Primero de Mayo10 min · 641 m
Salud · 57 en la zona
DESIR SALUD ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CLINICA LOPEZ · hospital/clinica · privado2 min · 142 m
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado2 min · 154 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de 2 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela al 1800, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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