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Departamento 4 ambientes en venta en Ayacucho 40, Congreso
Departamento en venta
USD 165.000
= $ 260,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Departamento 4 ambientes en ventaen Ayacucho 40, Congreso

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Descripcion

hermoso departamento de 4 ambientes en un edificio de epoca en impecable estado. sus techos altos, molduras y carpinterias destacan por su elegancia junto a los vitrales y pisos de roble.... comoda cocina con comedor diario, lavadero independiente y baño de servicio.... el pasillo conduce a dos amplios y luminosos dormitorios junto a un baño completo Magali Pines Mat. CUCIBA 7998 Fulton Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.343 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 40

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
La Primavera1 min · 36 m
Potigian · Avenida Rivadavia1 min · 53 m
Dia Market · Avenida Rivadavia2 min · 111 m
Educacion · 103 en la zona
CFP Nº 14 EDUARDO VICENTE DE 03 · superior · publica1 min · 68 m
CENTRO DE ESTUDIOS ORGANIZACIONALES · superior · privada1 min · 82 m
INST. SUP. DE FORM. ACADEMICA · adultos · privada2 min · 106 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 389 m
Plaza del Congreso7 min · 430 m
Plaza Mariano Moreno10 min · 633 m
Salud · 78 en la zona
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social1 min · 66 m
CLINICA A.M.E.B.P.B.A. ASOCIACION MUTUALISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado1 min · 91 m
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado2 min · 111 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 56,7% menos que en junio de 2026 y un 6,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ayacucho 40, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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