venta
USD 75.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Congreso · 2 amb · 1 dorm · 49 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Sarandí 148, Congreso
USD 79.500
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Departamento en venta
USD 79.500
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Sarandí 148, Congreso
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Congreso
Pide USD 79.500, un 9% menos que lo normal entre los 173 departamentos de 2 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Sarandí 148.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.590lo normal · 1.7442.021
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 87.179
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 418 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.711
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento dos ambientes con patio al contrafrente ubicado en el primer piso con ascensor 55 m2 totales para vivienda o apto profesional , es apto crédito en la actualidad el living comedor de 9 x 3 m2 esta separado con durlock funcionaba como consultorios médicos, se puede sacar la separación y quedaría living comedor y dos dormitorios, uno de los cuales tiene salida a un patio de 3,5 x 2,50 aprox´o si se saca la separación amplio living y un dormitorio con salida a un patio, baño completo y cocina Ubicación cerca Avenida Rivadavia Avenida de Mayo, Avenida Belgrano Entre Ríos, Subte Línea "A" múltiples líneas de Colectivo Corredor Inmobiliario Juan Carlós López Matrícula Cucicba 3894
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 86.663 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 7.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.110 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 86.663
- Precio del aviso
- USD 79.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.924
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.391
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.848
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 717.110/mes
Necesitas ingresos por $ 2.868.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarandí 148
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 104 en la zona
Super Market1 min · 46 m
La Congreso1 min · 80 m
Huaral City2 min · 122 m
Educacion
· 97 en la zona
INSTITUTO TERCIARIO TAMABA · superior · privada1 min · 84 m
EL LIBRO MAGICO · otros · privada2 min · 122 m
INSTITUTO DON ORIONE · inicial/primaria · privada2 min · 123 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo5 min · 312 m
Plaza del Congreso6 min · 411 m
Plaza Mariano Moreno10 min · 615 m
Salud
· 79 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado4 min · 242 m
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 252 m
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social5 min · 310 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Congreso
El precio de departamentos de 2 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Congreso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.720/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Congreso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.475
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarandí 148, Congreso, CABA, Provincia de CABA
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