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Departamento 1 ambiente en venta en rivadavia 1500, Congreso
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen rivadavia 1500, Congreso

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²

Precio frente a los parecidos de Congreso

Piden de mas

Pide USD 69.000, un 6% mas que lo normal entre los 141 departamentos de 1 ambiente en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de rivadavia 1500.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.226lo normal · 2.1051.7792.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 65.263
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
429 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.034
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡IMPERDIBLE! Monoambiente de Categoría con Vistas Panorámicas a Plaza Congreso. Disfrutá de una vista privilegiada al Congreso, el imponente Palacio Barolo y otros íconos de la ciudad desde este luminoso monoambiente en piso alto. ¡Luz natural a raudales! Ubicado en un edificio moderno (menos de 10 años) con un elegante hall de recepción y dos ascensores de acero inoxidable. Amenities de lujo: parrilla para tus encuentros, laundry para tu comodidad y gimnasio para mantenerte activo. Consultar equipamiento. ¡Una oportunidad única para vivir o invertir! No te lo pierdas! Cualquier duda o inquietud, nos encontramos a tu disposición. MARCENO BUREAU INMOBILIARIO. MAT. CUCICBA Nº 6452. Aviso legal: Todas las medidas y valores de servicios son aproximados. La presente venta se encuentra sujeta a la previa presentación del COTI por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de rivadavia 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lorea) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
Kosten Suess1 min · 88 m
Supermercado Coto2 min · 110 m
Dia Market2 min · 125 m
Educacion · 98 en la zona
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada1 min · 40 m
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada2 min · 130 m
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada2 min · 157 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plaza Lorea1 min · 46 m
Plazoleta del Mercado Modelo1 min · 58 m
Plaza Mariano Moreno1 min · 95 m
Salud · 85 en la zona
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DEL ORGANISMO DE CONTROL EXTERNO · centro de salud · privado2 min · 140 m
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 155 m
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de un ambiente en Congreso esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 15,1% menos que en junio de 2026 y un 18% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

rivadavia 1500, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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