Departamento 3 ambientes en venta en Entre Rios al 300, Congreso

Departamento 3 ambientes en ventaen Entre Rios al 300, Congreso

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
77 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Congreso

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 8% mas que lo normal entre los 67 departamentos de 3 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Entre Rios al 300.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.753lo normal · 1.6221.424

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 124.864
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
200 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.448
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Te invito a visitar este departamento sumamente luminoso en piso alto. Al ingresar, se accede a un amplio living-comedor con gran ventanal y salida a una terraza propia hacia un lado y ventanta hacia el frente ! Cuenta con un dormitorio principal con excelentes placares, muy luminoso y con vista abierta. El segundo dormitorio es de muy buenas dimensiones y dispone de espacio de guardado. Baño completo con ventilación natural. Cocina independiente con barra desayunadora y lavadero separado. La terraza, en forma de “L”, es súper espaciosa, cuenta con parrilla y ofrece una vista infinita a la ciudad. La escritura indica 77 metros totales La propiedad posee servicios individuales, dos equipos de aire acondicionado nuevos y calefón. Ubicación estratégica. Es una excelente oportunidad si valoras la luz, el espacio al aire libre con la parrilla para disfrutar el tiempo con amigos o familia en la comodidad de tu "casa" La vista y la buena conectividad hacia todos los puntos de la ciudad son caracteristicas muy valoradas !! Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Esta vivienda SI/NO se encuentra apta para personas con movilidad reducida. La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria. CPI Federico Ayerza • Mat. CUCICBA 2748. ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 90 en la zona
Disco · Avenida Entre Rios 3611 min · 41 m
La Martina II · Avenida Belgrano 18201 min · 76 m
3 Shan2 min · 115 m
Educacion · 85 en la zona
INSTITUTO ISABEL CONDE DE HERNANDEZ · inicial/primaria · privada2 min · 96 m
CENS Nº 58 DE 01 · adultos · publica3 min · 206 m
CENS Nº 80 DE 03 · adultos · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Patio de las Palmeras5 min · 344 m
Plaza Guardia de Infanteria5 min · 352 m
Plaza del Congreso7 min · 419 m
Salud · 66 en la zona
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado1 min · 89 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CLINICA LOPEZ · hospital/clinica · privado1 min · 93 m
INSTITUTO DE CARDIOLOGIA Y CIRUGIA CARDIOVASCULAR - FUNDACION FAVALORO (EDIFICIO CENTRAL) · clinica especializada · privado2 min · 98 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de 3 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 17,3% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios al 300, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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USD 135.000
Departamento en venta
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