Indice Proppies · Congreso, CABA
En Congreso, el 2 ambientes pide US$ 69.000 y cierra en US$ 66.000.
Lo residencial tarda 49 dias en venderse, en linea con CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
80 en venta y 20 en alquiler.
en 30 dias
Es el 5,6% de la oferta del barrio: 1 de cada 18 avisos ajusto. 55 en venta, 19 en alquiler.
esta semana
68 se vendieron o retiraron y 65 se alquilaron. Aparte, 7 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 59.000 180 avisos | US$ 56.000 81 cierres | US$ 71.000 – 78.000 | $ 500.000 56 avisos | 6,7% |
| 2 ambientes | US$ 69.000 217 avisos | US$ 66.000 94 cierres | US$ 74.000 – 79.700 | $ 650.000 69 avisos | 7,1% |
| 3 ambientes | US$ 89.000 206 avisos | US$ 90.000 70 cierres | US$ 104.500 – 115.000 | $ 800.000 27 avisos | 6,7% |
| 4 o mas ambientes | US$ 176.000 121 avisos | US$ 125.000 17 cierres | US$ 160.000 – 205.000 | $ 950.000 18 avisos | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta ronda el 6,9% en todos los tamaños.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 19% de la oferta de Congreso no es vivienda.
El pulso: 11 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 1,4% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%).
Quien opera en el barrio
16 inmobiliarias publican en Congreso. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Yacoub | 28 | ★ 4,5 (290) | 23 dias |
| 2 | Vender Mejor.com.ar | 34 | s/d | s/d |
| 3 | VICTORINO DE LA PLAZA | 58 | ★ 4,1 (50) | 27 dias |
| 4 | MAXI LUZ PROPIEDADES | 53 | ★ 3,3 (62) | 50 dias |
| 5 | YACOUB REAL ESTATE | 36 | ★ 4,5 (50) | 71 dias |
| 6 | Red Inmobiliaria | 22 | ★ 4,8 (94) | 32 dias |
| 7 | Bs As Accion | 23 | ★ 3,4 (17) | s/d |
| 8 | Cabildo 500 (desde 1976 - matrícula 4285) | 19 | ★ 2,6 (20) | 20 dias |
| 9 | CABILDO 500 Propiedades | 22 | ★ 3,1 (25) | 65 dias |
| 10 | VREMONT BS AS Acción | 15 | ★ 3,1 (55) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.