Indice Proppies · Congreso, CABA
En Congreso, el 2 ambientes pide US$ 78.000 y cierra en US$ 65.500.
Lo residencial tarda 90 dias en venderse, mas lento que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
36 en venta y 21 en alquiler.
en 30 dias
Es el 4,7% de la oferta del barrio: 1 de cada 21 avisos ajusto. 40 en venta, 15 en alquiler.
esta semana
77 se vendieron o retiraron y 20 se alquilaron. Aparte, 2 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 54.500 63 avisos | US$ 58.000 157 cierres | US$ 71.000 – 78.000 | $ 500.000 35 avisos | 6,4% |
| 2 ambientes | US$ 78.000 84 avisos | US$ 65.500 186 cierres | US$ 74.000 – 82.000 | $ 650.000 59 avisos | 7,1% |
| 3 ambientes | US$ 89.000 95 avisos | US$ 92.500 144 cierres | US$ 115.000 – 130.000 | $ 850.000 28 avisos | 6,7% |
| 4 o mas ambientes | US$ 190.000 77 avisos | US$ 152.000 64 cierres | US$ 195.000 – 243.500 | $ 1.100.000 10 avisos | 4,6% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 4,6% al 7,1% segun el tamaño.
Lo comercial en Congreso: Oficinas : US$ 96.500 venta · $ 550.000/mes alquiler · Locales : US$ 125.500 venta · $ 1.650.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 15.000 venta
El pulso: 17 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 11,4% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%).
Quien opera en el barrio
15 inmobiliarias publican en Congreso. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | VICTORINO DE LA PLAZA | 54 | ★ 4,1 (50) | 48 dias |
| 2 | Vender Mejorcomar | 36 | ★ 4,5 (52) | s/d |
| 3 | YACOUB REAL ESTATE | 57 | ★ 4,5 (50) | 55 dias |
| 4 | MAXI LUZ PROPIEDADES | 58 | ★ 3,3 (62) | 59 dias |
| 5 | Bs As Accion | 24 | ★ 3,4 (17) | 30 dias |
| 6 | ROBERTO GALLARDO | 17 | ★ 3,8 (22) | s/d |
| 7 | Enter Propiedades | 41 | ★ 2,5 (35) | 67 dias |
| 8 | CABILDO 500 Propiedades | 20 | ★ 3,1 (25) | 68 dias |
| 9 | VREMONT BS AS Accion | 21 | ★ 3,1 (55) | 67 dias |
| 10 | Red Inmobiliaria | 17 | ★ 4,8 (94) | 64 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.