venta
USD 79.500
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Congreso·2 amb · 2 dorm · 50 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en AV. RIVADAVIA 1900, Congreso
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen AV. RIVADAVIA 1900, Congreso
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
Precio frente a los parecidos de Congreso
Pide USD 95.000, un 18% mas que lo normal entre los 560 departamentos de 2 habitaciones en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de AV. RIVADAVIA 1900.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.900lo normal · 1.6051.4171.868
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 80.261
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 327 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.759
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA: 3 ambientes apto profesional y apto crédito en Congreso Descubrí este departamento de 50 m² en el sexto piso, con living, cocina, baño completo, lavadero y 3 placards.
Tiene pisos de parquet y 3 acondicionadores de aire frío/calor, además de agua caliente por termotanque, gas y luz eléctrica.
Los dos dormitorios están divididos con durlock, así que podés usarlo como consultorio, estética o espacio profesional.
Si preferís, podés retirar esas divisiones y ganar habitaciones amplias.
Es apto para personas con movilidad reducida: el edificio tiene rampa de acceso y 3 ascensores.
Ubicación estratégica, a 100 metros del Kilómetro Cero de la Ciudad, a una cuadra del Congreso, de la Av.
Callao y del subte, y cerca de Corrientes, Belgrano y Plaza Once.
Zona muy vigilada, con cámaras de seguridad y rodeada de comercios y transporte.
Expensas: $160.000 (incluye el servicio de encargados de lunes a domingo, de 7:30 a 19:30 hs, y terraza compartida).
Financiación: apto crédito.
Agendá tu visita y escribinos.
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• D8e74c6
• - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 103.559
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.662
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.598
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV. RIVADAVIA 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 102 en la zona
Maidana · Avenida Rivadavia 19231 min · 43 m
La Primavera2 min · 157 m
Super Market3 min · 170 m
Educacion
· 110 en la zona
CENTRO DE ORGANIZADORES DE EVENTOS · superior · privada2 min · 158 m
INSTITUTO SUPERIOR DE VIAJANTES · superior · privada2 min · 158 m
JARDIN MATERNO INFANTIL EL GATO GARABATO · otros · privada2 min · 159 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza del Congreso4 min · 273 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 466 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 482 m
Salud
· 78 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado1 min · 41 m
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado3 min · 165 m
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social4 min · 227 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Congreso
El precio de departamentos de 3 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Congreso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.720/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Congreso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.475
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. RIVADAVIA 1900, Congreso, CABA, Provincia de CABA
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