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Departamento 5 ambientes en venta en Hipolito Irigoyen al 1500, Congreso
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 750.000 de expensas
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Hipolito Irigoyen al 1500, Congreso

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Sup. cubierta
114 m²

Precio frente a los parecidos de Congreso

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 56% menos que lo normal entre los 324 departamentos de 5 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Irigoyen al 1500.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 658lo normal · 1.503

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 179% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 171.313
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
555 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.367
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen departamento en piso entero con posibilidad de convertirlo en vivienda. Tiene actualmente subdivisiones como para Oficina que se pueden retirar. Es una planta entera. Son 2 unidades funcionales que están unidas. Tiene 2 baños, uno en cada unidad funcional. Vista a la plaza del Congreso, totalmente luminoso! Ideal inversión para renta! El edificio tiene 2 ascensores. El edificio está en excelente ubicación ,sobre Hipólito Irigoyen frente a la Plaza del Congreso. A 100 mts de Av Rivadavia, Av de Mayo, de la Estación Saenz Peña Linea H y muchas líneas de colectivos. Hay un estacionamiento al lado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Irigoyen al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 87 en la zona
Kosten Suess2 min · 141 m
Dia Market3 min · 177 m
Muffins4 min · 231 m
Educacion · 89 en la zona
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada2 min · 134 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada3 min · 211 m
COLEGIO DON BOSCO · primaria/secundaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza Mariano Moreno1 min · 82 m
Plaza Lorea2 min · 127 m
Plazoleta del Mercado Modelo2 min · 151 m
Salud · 82 en la zona
CENTRO MEDICO OSECAC CONGRESO · centro de salud · privado2 min · 114 m
MIM CONGRESO (CENTRO MEDICO O.S.E.C.A.C.) · centro de salud · privado2 min · 139 m
AUDISALUD SRL · centro de salud · privado2 min · 157 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 56,7% menos que en junio de 2026 y un 6,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Irigoyen al 1500, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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