venta
USD 149.000
Departamento · 124m² · 4 Ambientes
Congreso·4 amb · 2 dorm · 124 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Rivadavia al 2200, Congreso
USD 79.000
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Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Rivadavia al 2200, Congreso
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 39 m²
Precio frente a los parecidos de Congreso
Pide USD 79.000, un 18% mas que lo normal entre los 187 departamentos de 2 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia al 2200.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.026lo normal · 1.7191.506
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 67.031
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 582 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.659
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes ubicado en un 8vo piso, apto profesional! La unidad cuenta con: * Living comedor. (4.00mts x 3.00mts) * Dormitorio con placard. (3.00mts x 3.00mts) * Cocina independiente. (2.60mts x 1.60mts) * Baño completo. * Lavadero. * Pisos de parquet. * Excelente luz natural. * Edificio con ascensor.
Excelente ubicación y conectividad: sobre Av.
Rivadavia, sobre la boca del Subte estacion Pasco linea A y numerosas líneas de colectivos que circulan por la zona, entre ellas 7, 8, 12, 37, 50, 60, 64, 86, 98, 105, 150 y 151. A pocas cuadras de Plaza del Congreso y su conjunto de espacios verdes, y con fácil acceso a Av.
Entre Ríos y Av.
Callao.
Una ubicación céntrica, con amplia oferta comercial, servicios y transporte público.
VREMONT Chiesa -Mat. 2387
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 86.118
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.382
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.824
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 709.458/mes
Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rivadavia al 2200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 124 en la zona
JinHaiWan1 min · 22 m
Carrefour Market · Avenida Rivadavia1 min · 59 m
La Monumental3 min · 182 m
Educacion
· 97 en la zona
INSTITUTO DON ORIONE · inicial/primaria · privada3 min · 221 m
PROYECTO SUR · inicial/primaria · privada4 min · 239 m
INST. SUP. DE FORM. ACADEMICA · adultos · privada4 min · 241 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Primero de Mayo3 min · 170 m
Plaza del Congreso11 min · 694 m
Plaza Miserere13 min · 842 m
Salud
· 74 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado1 min · 77 m
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 171 m
ATENCION AMBULATORIA S.A · centro de salud · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Congreso
El precio de departamentos de 2 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 63.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.4%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Congreso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.026/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.2%
Mediana por m² de 56 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Congreso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.475
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rivadavia al 2200, Congreso, CABA, Provincia de CABA
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