Departamento en venta en Congreso · 3 ambientes

Departamento en venta en Congreso · 3 ambientes

Amplio 3 Amb 67 m², Vista Abierta, Muy Luminoso, Usd 125.000.

Entre Rios 600 -venta - · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
70 m²
Piso
11
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Congreso

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 10% mas que lo normal entre los 191 departamentos de 2 habitaciones en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Entre Rios 600 -venta -.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.866lo normal · 1.6902.064

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 113.239
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
353 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.576
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este amplio 3 ambientes en el barrio de Congreso combina luz natural y la vibrante energía del centro geográfico de la ciudad. • Espacios generosos: Living-comedor ideal para recibir visitas. • Ubicación estratégica: A pasos del Palacio del Congreso, el Cine Gaumont y las mejores librerías de la Av. Callao. • Conectividad premium: Subtes A y B, y todas las líneas de colectivos a tu disposición. Si buscás comodidad y cercanía a todo, esta es tu oportunidad. • Distribución inteligente: 2 dormitorios cómodos y cocina independiente. • Luz y ventilación: Ambientes externos con excelente circulación de aire. • Cerca de universidades, centros culturales y polos gastronómicos. Bajas expensas (un dato no menor hoy en día) • Inversión segura: Una zona de alta demanda de alquileres y revalorización constante Ideal para: • Primera vivienda • Inversión para alquiler temporario • Estudiantes APTO CREDITO POSESION INMEDIATA ¡Mandame un mensaje directo para coordinar y que no se te escape! Living comedor con balcón francés y con vista abierta.( PISO 11 ) Dormitorio principal con placard de 4 hojas y balcon de 3 metros Segundo dormitorio con vista a aire y luz muy luminoso, placard embutido de 2 hojas y otro mueble a medida con mucho lugar de guardado. Baño reciclado hace unos años, Cocina de epoca. Baulera de 2 m2. Pisos de parquet, Servicios individuales Edificio de 12 pisos, 4 departamentos por piso, 2 Ascensores. Las medidas son aproximadas .- .La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, Las medidas definitivas surgirán del titulo de propiedad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 95 en la zona
Res · Avenida Entre Rios 4961 min · 80 m
Costumbres Argentinas1 min · 85 m
Nuevo Sol Autoservicio · Avenida Entre Rios3 min · 164 m
Educacion · 97 en la zona
JARDIN MI SOL · otros · privada1 min · 56 m
JII Nº 04 DE 03 EL JARDIN DEL MANZANO · inicial · publica3 min · 194 m
FRAY CAYETANO RODRIGUEZ · primaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Patio de las Palmeras7 min · 430 m
Plaza Guardia de Infanteria7 min · 445 m
Plaza Monserrat9 min · 550 m
Salud · 58 en la zona
FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado2 min · 141 m
SAN CRISTOBAL SALUD S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 141 m
CENTRO DE DIALISIS FRESENIUS MEDICAL CARE - FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado2 min · 143 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de 3 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios 600 -venta -, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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