venta
USD 270.000
Departamento · 92m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Congreso·2 amb · 1 dorm · 92 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Riobamba 100, Congreso
USD 79.000
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Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 140.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Riobamba 100, Congreso
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 100 años
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Congreso
Pide USD 79.000, un 26% menos que lo normal entre los 459 departamentos de 2 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Riobamba 100.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.317lo normal · 1.7802.300
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 106.800
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 167 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.510
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
A metros del Congreso de la nación y sobre la avenida Rivadavia se levanta este edificio señorial, bien cuidado, típico del barrio.
Con excelente comunicación y próximo al subte.
El departamento está en el segundo cuerpo.
Tiene dos ambientes amplios que dan a un patio interno que separa ambos bloques.
Cuenta con comedor y living separados, una habitación y baño completo con bañadera de pie.
La cocina tiene espacio de comedor diario y lavadero separado.
Los espacios son altos, ventilados, y materiales nobles como pisos de pinotea y carpinterías de hierro.
DISTRIBUCION Ubicado en segundo piso Ambientes: 2 amplios Dormitorios: 1 Agua: caliente por calefón Calefacción: Estufa por tiro balanceado.
Lavadero: si Estado: muy bueno 100 años de antigüedad Sup. Cub: 60 m2 Sup. Total: 60 m2 SERVICIOS Expensas: $ 140.000 Somos una inmobiliaria de arquitectas, en muchas de nuestras propiedades tenemos proyectos para adecuarlas a las necesidades del comprador.
Alicia Santalo Matrícula CUCICBA N.º 2675 LEY N.º 5151.
El departamento NO es accesible para personas con movilidad reducida.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 86.118
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.382
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.824
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 709.458/mes
Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Riobamba 100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 107 en la zona
Maidana · Avenida Rivadavia 19232 min · 110 m
La Primavera2 min · 115 m
Dia · Riobamba2 min · 160 m
Educacion
· 107 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL EL GATO GARABATO · otros · privada1 min · 64 m
CENTRO DE ESTUDIOS ORGANIZACIONALES · superior · privada1 min · 78 m
CFP Nº 14 EDUARDO VICENTE DE 03 · superior · publica2 min · 99 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza del Congreso5 min · 330 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 516 m
Plaza Primero de Mayo8 min · 532 m
Salud
· 86 en la zona
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado1 min · 54 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado2 min · 101 m
CENTRO MEDICO DE MEDICINA ESTETICA DE LA DRA. MILITO · centro de salud · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.1% total
- 13 de ago de 2026USD 90.000 → USD 89.000-1.11%
Como vinieron los precios en Congreso
El precio de departamentos de 2 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Congreso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.452/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Congreso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.475
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Riobamba 100, Congreso, CABA, Provincia de CABA
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