venta
USD 270.000
Departamento · 92m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Congreso·2 amb · 1 dorm · 92 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Moreno 1600, Congreso
USD 73.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Moreno 1600, Congreso
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Congreso
Pide USD 73.000, un 36% menos que lo normal entre los 338 departamentos de 2 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 1600.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.197lo normal · 1.8622.584
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas bajas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 113.571
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 128 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.499
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento en edificio de categoría, ESTILO RACIONALISTA, en Moreno entre Solís y Virrey Ceballos a dos cuadras de Av.
Entre Ríos y Av.
Belgrano.
Departamento en segundo piso al frente, super amplio, luz y sol en todo el departamento, todo externo, orientación este.
Hall de entrada, Living Comedor de 4.50 x 4.00, hall de distribución con dos puertas que permite intimidad, dormitorio amplio de 4.00 x 3.40 con placard, baño completo con bañera y tiene ventana, Gran cocina con comedor diario (o dependencia de servicio) y baño de servicio con ducha.
Calefacción y agua caliente central.
Las expensas son $ 210.000.- aprox.
Para visitas llamar a RAGNO PIZARRO Propiedades Elina
• APTO CREDITO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 79.578 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 6.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 655.575 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 79.578
- Precio del aviso
- USD 73.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.767
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.278
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.533
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 655.575/mes
Necesitas ingresos por $ 2.622.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno 1600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Republica) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 127 en la zona
Carrefour Market · Avenida Corrientes2 min · 101 m
El Topo2 min · 133 m
3652 min · 147 m
Educacion
· 79 en la zona
ESCUELA INFANTIL PULGARCITO · otros · privada3 min · 219 m
INSTITUTO LIBRE DE SEGUNDA ENSENANZA · secundaria · privada4 min · 235 m
PRESIDENTE ROCA · adultos · publica4 min · 267 m
Espacios verdes
· 51 en la zona
Plaza de la Republica1 min · 46 m
Plazoleta Verano Porteño2 min · 100 m
Plazoleta Paloma Efron2 min · 105 m
Salud
· 90 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO MALBRAN · centro de salud · privado2 min · 100 m
OBRA SOCIAL DE CONDUCTORES DE REMISES Y AUTOS AL INSTANTE Y AFINES · centro de salud · privado4 min · 240 m
CENTRO MEDICO MEYL · centro de salud · privado4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Congreso
El precio de departamentos de 2 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Congreso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.452/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Congreso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.475
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno 1600, Congreso, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Congreso
venta
USD 125.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Congreso·3 amb · 2 dorm · 67 m2·publicada hoy
venta
USD 125.000
Departamento · 96m² · 3 Ambientes
Congreso·3 amb · 2 dorm · 96 m2·publicada hoy
venta
USD 75.000
Departamento · 114m² · 5 Ambientes
Congreso·5 amb · 114 m2·publicada hoy
venta
USD 79.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Congreso·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
venta
USD 149.000
Departamento · 124m² · 4 Ambientes
Congreso·4 amb · 2 dorm · 124 m2·publicada ayer