Departamento 2 ambientes en venta en Olleros al 3500, Chacarita

Departamento 2 ambientes en ventaen Olleros al 3500, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
49 m²
Piso
2
Antigüedad
13 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, SUM
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 123.500, un 17% menos que lo normal entre los 180 departamentos de 2 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 5 cuadras de Olleros al 3500.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.685lo normal · 3.2213.764

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 148.171
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
361 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.231
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Venta 2 ambientes 2° PISO con SUM y parrilla • Muy Buen Estado • En la mejor zona de Chacarita a metros de Palermo Hollywood Apto Crédito CABA Bajas Expensas $ Ver datos Ubicado sobre Olleros al 3500, este cómodo departamento de 2 ambientes con palier privado, se encuentra en un 2° piso y ofrece una excelente combinación de funcionalidad, luminosidad y ubicación. La unidad cuenta con aberturas de doble vidrio y calefacción por radiadores con caldera individual. Baño completo con bañadera y dormitorio con placard. Además, el edificio dispone de SUM y parrilla. Una excelente oportunidad para vivienda propia o inversión, en una zona con gran conectividad, cercanía a medios de transporte, comercios y espacios gastronómicos. Superficie cubierta: 46,49 m² Superficie total: 49,72 m² Ambientes: 2 Estado: Muy bueno Antigüedad: 13 años Amenities: SUM con parrilla Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.627 en total: USD 123.500 del aviso mas USD 11.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.109.090 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 134.627
Precio del aviso
USD 123.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.989
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.161
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.109.090/mes

Necesitas ingresos por $ 4.436.359/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olleros al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Celedonio Esteban Flores) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 67 en la zona
Granja · Avenida Federico Lacroze1 min · 89 m
Acasiem · Avenida Federico Lacroze2 min · 97 m
Los Hermanos · Avenida Federico Lacroze2 min · 99 m
Educacion · 54 en la zona
JII Nº 03 DE 14 EL JARDIN DE OLLEROS · inicial · publica1 min · 74 m
INSTITUTO PRIVADO BELGRANO · especial · privada3 min · 211 m
INST.SAN PABLO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Celedonio Esteban Flores1 min · 69 m
Plazoleta Colonia Esperanza1 min · 83 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig4 min · 232 m
Salud · 29 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 165 m
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado3 min · 183 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE S.A · clinica especializada · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.8% total
USD 134.000USD 123.50006 de jul de 202629 de oct de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 134.000 → USD 130.000-2.99%
  2. 29 de oct de 2026USD 130.000 → USD 123.500-5.00%

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olleros al 3500, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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USD 123.500
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