Departamento 1 ambiente en venta en Roseti 200, Chacarita

Departamento 1 ambiente en ventaen Roseti 200, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Esta en lo normal

Pide USD 96.727, un 4% mas que lo normal entre los 338 departamentos de 1 ambiente en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Roseti 200.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.335lo normal · 3.2192.7503.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 93.347
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
585 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.106
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria de los Angeles Meade CPI 9172 CMCPM 3083 • Contacto: Maria de los Angeles Meade En el tejido urbano de Chacarita, sobre la calle Roseti, un nuevo desarrollo propone una forma contemporánea de habitar la ciudad, combinando diseño, funcionalidad y calidad de vida. Un edificio de seis niveles que integra residencias y espacios comerciales en una propuesta equilibrada, pensada para quienes buscan confort sin resignar conexión con el entorno. La arquitectura dialoga con la identidad del barrio, incorporando luz natural y espacios abiertos como protagonistas de cada unidad. En planta baja, locales comerciales aportan dinamismo y cercanía, generando una relación activa con la calle y enriqueciendo la experiencia cotidiana de los residentes. En los niveles superiores, se desarrollan departamentos de 1,2,y 3 ambientes, diseñados con especial atención en la distribución, la ventilación cruzada y la amplitud de los espacios, adaptándose a distintas formas de vivir. Ubicado en una zona estratégica de la ciudad, con excelente conectividad y cercanía a espacios verdes, el proyecto combina la tranquilidad barrial con el acceso inmediato a servicios, transporte y propuestas culturales. Cada unidad ha sido concebida priorizando el confort y la calidad espacial, incorporando balcones expansiones que permiten una conexión fluida entre interior y exterior, generando ámbitos ideales para el descanso y la vida diaria. Amenities: * SUM: Salón de usos múltiples para encuentros sociales y eventos * Pileta: Espacio pensado para el relax y el disfrute en altura * Solarium: Área de descanso al aire libre con vistas abiertas Detalles adicionales: * Seguridad: El edificio contará con sistemas modernos de control de acceso y monitoreo, brindando tranquilidad a sus residentes * Sostenibilidad: Se implementan criterios de eficiencia energética y uso responsable de recursos, contribuyendo a un habitar más consciente. Un proyecto donde la arquitectura se pone al servicio de la vida cotidiana, ofreciendo un equilibrio entre ciudad, diseño y bienestar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.442 en total: USD 96.727 del aviso mas USD 8.715 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 868.655 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.442
Precio del aviso
USD 96.727
Escritura y honorarios~2%
USD 2.341
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.693
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.681

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 868.655/mes

Necesitas ingresos por $ 3.474.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.182) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (100 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roseti 200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Diamante · Avenida Dorrego4 min · 237 m
Chino · Concepcion Arenal4 min · 273 m
Vea · Avenida Cordoba4 min · 276 m
Educacion · 50 en la zona
CENS Nº 74 DE 14 · adultos · publica3 min · 206 m
DR LUIS AGOTE · primaria · publica3 min · 206 m
INSTITUTO COMPRENDER · especial · privada6 min · 396 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig5 min · 326 m
Plazoleta Quinta Bollini7 min · 462 m
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano8 min · 505 m
Salud · 17 en la zona
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado2 min · 114 m
CENTRO GERIATRICO DORREGO · clinica especializada · privado3 min · 186 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de un ambiente en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roseti 200, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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