Departamento 2 ambientes en venta en Dorrego al 900, Chacarita

Departamento 2 ambientes en ventaen Dorrego al 900, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
57 m²

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 140.631, un 11% menos que lo normal entre los 590 departamentos de 2 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego al 900.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.870lo normal · 3.2423.938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 158.879
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 AMBIENTES CON JARDÍN – APTO VIVIENDA U OFICINA Unidad de 2 ambientes dentro del nuevo emprendimiento de Dorrego 911, diseñada como un espacio flexible que permite adaptarse tanto a vivienda como a uso profesional/oficina. La propuesta permite configurar el dormitorio de distintas maneras según el uso buscado. Puede resolverse mediante un cerramiento liviano, una cortina divisoria o mantenerse completamente abierto, generando un espacio tipo loft amplio e integrado. Cuenta con cocina completa, baño completo y un atractivo balcón propio con jardín, que aporta luz, expansión y presencia de verde al interior de la unidad. Su versatilidad permite pensarla como vivienda tradicional de dos ambientes, loft o espacio de trabajo profesional, pudiendo adaptar la distribución a las necesidades de cada propietario. Ubicada en un emprendimiento de arquitectura moderna y contemporánea, con una fuerte integración de vegetación y espacios verdes, en una zona en pleno crecimiento y a pocos metros del Movistar Arena. Características principales: • 2 ambientes • Posibilidad de configuración tipo loft • Apto vivienda u oficina • Dormitorio con división flexible • Balcón propio con jardín • Cocina completa • Baño completo • Proyecto en pozo • Arquitectura moderna con importante presencia de verde • Excelente ubicación y conectividad • Cercanía al Movistar Arena Una unidad especialmente atractiva por su flexibilidad, expansión exterior y múltiples posibilidades de uso, tanto para quien busca vivienda como para uso profesional o inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 153.302 en total: USD 140.631 del aviso mas USD 12.671 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.934 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 153.302
Precio del aviso
USD 140.631
Escritura y honorarios~2%
USD 3.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.461
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.806

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.934/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.158) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Los Andes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 61 en la zona
Carrefour Express · Avenida Dorrego1 min · 65 m
Los Gemelos · Avenida Dorrego1 min · 78 m
Carniceria Granja · Avenida Dorrego2 min · 102 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO RESURRECCION DEL SEÑOR · inicial/primaria · privada1 min · 46 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica3 min · 213 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Los Andes7 min · 425 m
Bajo Autopista Humboldt7 min · 450 m
Plazoleta Agustin Comastri10 min · 631 m
Salud · 29 en la zona
PROGAMA MYRIAS (A) · clinica especializada · privado4 min · 232 m
CESAC Nº 22 · centro de salud · publico5 min · 289 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado5 min · 292 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 900, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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