Departamento 3 ambientes en venta en Charlone 900, Chacarita

Departamento 3 ambientes en ventaen Charlone 900, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
53 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 129.100, un 17% menos que lo normal entre los 243 departamentos de 3 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Charlone 900.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.531lo normal · 3.0373.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 154.867
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
196 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.021
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

***Consulte por posibilidad de entrega de propiedad en parte de pago*** Venta de Departamento 3 ambientes en Chacarita • Hermoso 3 Ambientes refaccionado a nuevo por arquitectos • Super luminoso! • Vista abierta • Balcón al contrafrente • 2 Dormitorios • Cocina integrada • Baño completo • Lavadero incorporado en balcón ------------------------------------------------------------ Hernan Barrero Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 Hernan Barrero, Matrícula: CUCICBA 7224 | Esteban Kolef, Matrícula: CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula: CUCICBA 7224 | Esteban Kolef, Matrícula: CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Matrícula: CUCICBA 7224 | CMCPDJLP 7414

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.731 en total: USD 129.100 del aviso mas USD 11.631 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.159.380 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.731
Precio del aviso
USD 129.100
Escritura y honorarios~2%
USD 3.124
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.259
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.248

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.159.380/mes

Necesitas ingresos por $ 4.637.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.270.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.270.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charlone 900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 65 en la zona
Dia · Avenida Alvarez Thomas5 min · 332 m
Placeres del Pan6 min · 359 m
Carnes Premium6 min · 360 m
Educacion · 46 en la zona
CEPPLA · especial · privada2 min · 105 m
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 156 m
CFP DE LA ESC. TECSON SRL · adultos · privada2 min · 156 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes2 min · 107 m
Plazoleta Roberto Jorge Santoro6 min · 371 m
Plaza Barrio Playon6 min · 390 m
Salud · 25 en la zona
CMB Nº 11 · centro de salud · publico5 min · 340 m
CEREVE · clinica especializada · privado6 min · 361 m
FUNDACION CPI · centro de salud · privado6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 198.552, un 30,9% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.552
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charlone 900, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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