Departamento 2 ambientes en venta en Maure 3848, Chacarita

Departamento 2 ambientes en ventaen Maure 3848, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Piso
1
Antigüedad
7 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Piden de mas

Pide USD 122.000, un 12% mas que lo normal entre los 236 departamentos de 2 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Maure 3848.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.588lo normal · 3.2182.4403.898

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 109.407
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
536 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.163
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

BAZZOLA PROPIEDADES TE OFRECE A LA VENTA: Moderno y muy luminoso departamento de 2 ambientes en venta en la zona de Chacarita, sobre la calle Maure al 3800. Edificio todo eléctrico, sin conexión de gas. Además cuenta con los siguientes diferenciales: • Llave electrónica con control de acceso + llave física • Cámaras de seguridad en hall de entrada, garaje y fondo • Cerco eléctrico en fondo • Portón eléctrico con cierre automático • Ascensor hidráulico En primer piso al contrafrente, con vista al jardín que da al fondo del complejo, y con una excelente ubicación, el departamento cuenta con dormitorio con placard (e interiores), baño completo con extractor, cocina con alacena y muebles bajo mesada integrada al living/comedor; y balcón con conexión para el lavarropas. Aire acondicionado frío/calor marca Surrey en el ambiente principal; horno, anafe y termotanque eléctricos; barra desayunadora con especios de guardado. Pisos de madera pulidos. Espacio común en el edificio para guardado de bicicletas con portón automático. Edificio de sólo 13 unidades funcionales y 6 cocheras, con ascensor y área comun compuesta por jardín al fondo con parrilla cubierta, lavatorio y baño. Este excelente departamento combina diseño moderno, funcionalidad y una ubicación estratégica con excelente conectividad, comercios y polo gastronómico cercano. El edificio cuenta con jardín de uso común, ideal para disfrutar momentos al aire libre en un entorno tranquilo y agradable. Edificación abierta de líneas modernas, que aporta mayor luminosidad y ventilación, con sólo 7 años de antigüedad, excelente estado general y calidad constructiva. La construcción del edificio estruvo a cargo de LKM arquitectos (Andrea Lanziani, Ben Kaplan y Agustín Melillo), redefiniendo los viejos PH por un edificio moderno con microclima de patios y pasillos abiertos, muy pintoresco a la vista por la combinación de ladrillo a la vista y cemento, y muy bien decorado con plantas y jardines. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 13/11/2026 a las 23:16 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.992 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 10.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.095.619 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.992
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.135
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.905

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.619/mes

Necesitas ingresos por $ 4.382.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maure 3848

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Puma · Avenida Federico Lacroze 38023 min · 220 m
Dia · Avenida Forest4 min · 230 m
Alfredo4 min · 243 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DEL SIGLO NUEVO · primaria · privada2 min · 132 m
CENS Nº 74 DE 14 · adultos · publica2 min · 160 m
DR LUIS AGOTE · primaria · publica2 min · 160 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano4 min · 231 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig5 min · 289 m
Plazoleta Colonia Esperanza5 min · 340 m
Salud · 21 en la zona
NUEVO HOGAR LEDOR VADOR · clinica especializada · privado2 min · 152 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE S.A · clinica especializada · privado3 min · 173 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 199 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maure 3848, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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