venta
USD 146.000
Departamento · 69m² · 3 Ambientes
Belgrano C·3 amb · 2 dorm · 69 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en 3 De Febrero 1200, Belgrano C
USD 132.000
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Departamento en venta
USD 132.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 3 De Febrero 1200, Belgrano C
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 39 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano C
Pide USD 132.000, un 4% mas que lo normal entre los 188 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano C publicados a menos de 5 cuadras de 3 De Febrero 1200.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.882lo normal · 3.7253.208
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 126.650
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 229 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.495
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento a estrenar en excelente zona residencial de Belgrano, cercano a comercios, polo gastronómico y con acceso a múltiples medios de transporte.
MONOAMBIENTE EN BELGRANO RESIDENCIAL (ZONA DE EMBAJADAS) Edificio de 15 pisos, distribuido en unidades de 1, 2 y 3 ambientes, y dúplex de 2 ambientes, todos súper luminosos.
CARACTERÍTICAS DE LAS UNIDADES:
• Pisos de porcelanato símil madera de primera calidad en living comedor y dormitorios
• Carpinterías DVH (doble vidrio hermético) con salida al balcón
• Placares con puertas corredizas espejadas y vestidores con interiores completos
• Cocina con mesadas en Silestone o similar, pileta de acero inoxidable y grifería cromada FV o similar
• Calefacción central por agua caliente con regulación individual por ambientes
• Preparación para equipos de aire acondicionado tipo Split en todos los ambientes CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO:
• Moderno hall de acceso con revestimientos de alta calidad y portero visor
• COCHERAS OPCIONALES !!! en el edificio USD Ver datos AMENITIES:
• Piscina con solárium
• Gimnasio
• SUM
• Parrilla
• Terraza
• Roof Lounge Consultar por disponibilidad de unidades de 1, 2 y 3 ambientes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 143.893 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 11.893 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.180.100 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 143.893
- Precio del aviso
- USD 132.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.194
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.310
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.389
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.180.100/mes
Necesitas ingresos por $ 4.720.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 De Febrero 1200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 180 en la zona
Carrefour Express · 3 de Febrero 23101 min · 7 m
Tenta1 min · 73 m
Gazpacho · Teodoro Garcia 22321 min · 80 m
Educacion
· 54 en la zona
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 147 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada2 min · 157 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°10 DE 09) · inicial · publica3 min · 165 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez4 min · 243 m
Plazoleta General Francisco Morazan9 min · 545 m
Cantero Ciudad de Pigue9 min · 583 m
Salud
· 38 en la zona
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado3 min · 197 m
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado3 min · 219 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado4 min · 253 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano C
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano C esta hoy en una mediana de USD 150.569, un 44,8% mas que en junio de 2026 y un 20,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.569
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.3%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 157.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.9%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano C
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.520/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano C
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.270
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 363 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 De Febrero 1200, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA
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