Departamento 2 ambientes en venta en Congreso 2200, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Congreso 2200, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 22% menos que lo normal entre los 268 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Congreso 2200.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.841lo normal · 3.639

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 160.106
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
441 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.564
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPTO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (392 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Congreso 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 252 en la zona
Alma · Congreso 18621 min · 31 m
Yanel y Gabriel1 min · 36 m
La Premium1 min · 40 m
Educacion · 53 en la zona
MILENIO III · primaria · privada4 min · 236 m
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 247 m
MILENIO III · inicial · privada4 min · 250 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Alberti4 min · 235 m
Plazoleta Adan Quiroga8 min · 534 m
Plazoleta Adan Quiroga9 min · 576 m
Salud · 27 en la zona
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado4 min · 281 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado5 min · 302 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado6 min · 359 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Congreso 2200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 125.000
Departamento en venta
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