alquiler
USD 2.600
Departamento · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en alquiler en Juana manso 1416, Puerto Madero
USD 3.000
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Departamento en alquiler
USD 3.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 4,7 M
Entrar te cuesta ~USD 6.000Departamento 2 ambientes en alquileren Juana manso 1416, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 84 m²
- Sup. total
- 89 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Sale $ 5.634.900 por mes con expensas, un 54% mas que lo normal entre los 231 departamentos de 2 ambientes en alquiler en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana manso 1416.
54% mas
por mes que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.634.900lo normal · 3.656.6005.428.730
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 54% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- $ 3.656.600/mes
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 401 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 3.290.940
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Una de las tipologías más buscadas de Oceana, por sus generosas dimensiones, su distribución y sus privilegiadas vistas abiertas a la plaza y al dique.
Ubicado en uno de los desarrollos residenciales más exclusivos de Puerto Madero, este departamento de 2 ambientes se distingue por su amplitud, arquitectura contemporánea y una conexión excepcional con el entorno.
La unidad ofrece un amplio living comedor con cocina integrada de diseño, equipada con mobiliario de líneas minimalistas, isla central y terminaciones de excelente calidad.
Sus grandes superficies vidriadas permiten el ingreso de abundante luz natural y conectan los ambientes con un espectacular balcón aterrazado, que se convierte en una verdadera extensión del espacio interior.
Desde allí se disfrutan vistas abiertas a la plaza, los jardines y el dique, combinando naturaleza, arquitectura y privacidad en una de las ubicaciones más privilegiadas de Puerto Madero.
Lo que hace única a esta propiedad es su tipología: una de las más valoradas dentro de Oceana por ofrecer ambientes de dimensiones superiores a las habituales en unidades de 2 ambientes, acompañados de una expansión exterior verdaderamente protagonista.
Una propuesta ideal para quienes buscan la comodidad de un departamento amplio, la exclusividad de un desarrollo de primer nivel y el privilegio de vivir rodeados de espacios verdes y vistas únicas.
OCEANA PUERTO MADERO Arquitectura, amplitud y ubicación en perfecta armonía.
FORTUNATA REAL ESTATE Propiedades extraordinarias para quienes buscan algo más.
Costos de entrada
Entrar cuesta USD 6.000: primer mes USD 3.000 y deposito USD 3.000.
Costo de entradaUSD 6.000
- Primer mes
- USD 3.000
- Deposito1mes
- USD 3.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
USD 3.000
En 3 meses
~USD 3.152
En 12 meses
~USD 3.655
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: USD 1.750· 518 avisos — este aviso pide 71% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Juana manso 1416
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 18 en la zona
M&L Maxistore3 min · 212 m
A Buen Puerto5 min · 350 m
Avicar7 min · 425 m
Educacion
· 20 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 264 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica9 min · 570 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica9 min · 585 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Parque Virginia Bolten2 min · 157 m
Rosedal Sur4 min · 257 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 297 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 465 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Puerto Madero
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de ARS 1.600.000 por mes, un 3% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 1.600.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.6%
Mediana mensual de 10 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 1.600.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.6%
Mediana mensual de 10 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 1.700.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.8%
Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 28.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Puerto Madero
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 2.220.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+70.8%
Mediana mensual de 18 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juana manso 1416, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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