venta
USD 145.000
Venta Departamento 2 Ambientes en Villa Urquiza
Villa Urquiza·1 dorm · 49 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Nahuel Huapi 5219, Villa Urquiza
USD 108.000
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Departamento en venta
USD 108.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Nahuel Huapi 5219, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Sup. total
- 37 m²
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 8 años
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 108.000, un 10% mas que lo normal entre los 268 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Nahuel Huapi 5219.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.273lo normal · 2.9672.5713.360
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 97.900
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 459 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.814
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Moderno monoambiente de 37,85 m² totales ubicado en un piso 6, con excelente luminosidad, amplio ventanal de pared a pared y vista abierta.
Su cómoda distribución permite la posibilidad de subdividir el ambiente para generar un dormitorio independiente.
Cuenta con cocina integrada totalmente eléctrica (sin gas), baño completo, balcón con conexión para lavarropas y aire acondicionado frío/calor.
Se encuentra en excelente estado de conservación.
El edificio, de aproximadamente 8 años de antigüedad, ofrece SUM completamente equipado, gimnasio con máquinas, laundry, cámaras de seguridad y ascensor.
Ubicación inmejorable: frente a Plaza Echeverría, a solo tres cuadras del subte Línea B de la estación Juan Manuel de Rosas y muy cerca de la estación Urquiza del Tren Mitre.
Rodeado de una amplia oferta gastronómica, comercios, supermercados y servicios.
Características: • Monoambiente con posibilidad de subdividir • Balcón lateral • Vista abierta • Muy luminoso • Cocina eléctrica • Aire acondicionado frío/calor Inverter • SUM • Gimnasio • Laundry • Cámaras de seguridad Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Villa Urquiza.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.731 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 9.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.187 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 117.731
- Precio del aviso
- USD 108.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.614
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.890
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.227
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 974.187/mes
Necesitas ingresos por $ 3.896.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (377 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nahuel Huapi 5219
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 82 en la zona
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C.I.M.U. S.A. CENTRO INTEGRAL MEDICO URQUIZA · centro de salud · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.967/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 462 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 461 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nahuel Huapi 5219, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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