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Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 131,2 M
Cuota UVA desde $ 745.380/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 1 ambiente

Departamento Monoambiente Venta Villa Pueyrredón

CARACAS 4600. Entre Av Mosconi y Gabriela Mistral · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
32 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 83.000, un 6% mas que lo normal entre los 154 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de CARACAS 4600. Entre Av Mosconi y Gabriela Mistral.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.767lo normal · 2.6002.3162.929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 78.000
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
231 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.662
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento monoambiente venta Villa Pueyrredón Impecable monoambiente al contrafrente con balcón en venta. Distinguido edificio en esquina con 2 ascensores y local comercial en su planta baja. Ingresamos por luminoso hall de 3.20 x 1.30 donde se encuentra el baño  completo, y al pasar el hall el ambiente único de 6.20 x 3.45 con pisos de porcelanato símil madera. La cocina integrada cuenta con cocina eléctrica, mueble bajomesada y alacena. Conexión para lavarropa de carga frontal bajomesada, Balcón semicubierto de 1.75 x 0.90. Agua caliente central.] A sólo 2 cuadras del centro comercial de Av Artigas y a 2 de Av de los Constituyentes. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.478 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 7.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 745.380 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.478
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.380/mes

Necesitas ingresos por $ 2.981.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 51 en la zona
Market 241 min · 38 m
Nueva Vida2 min · 120 m
Dia3 min · 215 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA INFANTIL PETETE · otros · privada5 min · 290 m
INST. RAICES · inicial/primaria · privada5 min · 290 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 AGUSTIN TOSCO DE 16 · secundaria · publica5 min · 341 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio9 min · 565 m
Alfredo De Angelis11 min · 709 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon11 min · 711 m
Salud · 17 en la zona
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado4 min · 255 m
CENTRO ODONTOLOGICO VILLA URQUIZA - MB ODONTOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 291 m
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 83.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CARACAS 4600. Entre Av Mosconi y Gabriela Mistral, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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