Departamento 1 ambiente en venta en Caracas al 4500, Villa Pueyrredon

Departamento 1 ambiente en ventaen Caracas al 4500, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
38 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 76.900, un 18% menos que lo normal entre los 154 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Caracas al 4500.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.136lo normal · 2.6002.904

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 93.600
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.667
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta: Espectacular Monoambiente Divisible con Balcón y Vista Abierta Superficie total: 38 m² Ubicación: Al frente Descripción General Excelente oportunidad de inversión o vivienda. Se trata de un luminoso semipiso de 38 m², ubicado en el frente con vista abierta y orientación Este, lo que garantiza sol y luz natural durante todo el día. Su diseño exclusivo de solo dos unidades por piso asegura una absoluta privacidad y tranquilidad. Distribución y Comodidades Ambiente Divisible: Gracias a su ventilación cruzada —hacia el frente por el balcón y hacia el contrafrente (pulmón del edificio)—, el espacio ofrece múltiples opciones de distribución para generar cómodamente un dormitorio independiente. Balcón al frente: Ideal para disfrutar de una hermosa vista abierta y ventilación natural constante. Cocina Integrada: Equipada con anafe y horno eléctrico (edificio libre de gas), destacándose por contar con ventana propia al exterior, un detalle clave para la iluminación y la ventilación. Luminosidad: Ambientes sumamente alegres, aireados y bañados de luz natural en todos sus espacios. Los metros publicados son aproximados , los metros reales surgiran de titulos y planos de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.829 en total: USD 76.900 del aviso mas USD 6.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 690.599 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.829
Precio del aviso
USD 76.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.861
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.346
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 690.599/mes

Necesitas ingresos por $ 2.762.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caracas al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 49 en la zona
Market 244 min · 237 m
Nueva Vida4 min · 240 m
Dia4 min · 275 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA INFANTIL PETETE · otros · privada2 min · 153 m
INST. RAICES · inicial/primaria · privada2 min · 153 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 AGUSTIN TOSCO DE 16 · secundaria · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio12 min · 738 m
Alfredo De Angelis14 min · 882 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon14 min · 883 m
Salud · 18 en la zona
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado4 min · 239 m
CENTRO ODONTOLOGICO VILLA URQUIZA - MB ODONTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 244 m
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 83.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caracas al 4500, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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USD 76.900
Departamento en venta
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