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Departamento 1 ambiente en venta en Marcelo T de Alvear al 1942, Recoleta
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Marcelo T de Alvear al 1942, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
34 m²
Piso
8
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 21% menos que lo normal entre los 138 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo T de Alvear al 1942.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.353lo normal · 2.9813.607

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 101.370
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
242 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.770
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento monoambiente en el corazón de Recoleta, ubicado en Marcelo T. de Alvear 1942, a unas pocas cuadras de la facultad de medicina y odontología. Ubicado en el piso 8, tiene 34m2. Este espacio es ideal para quienes buscan vivir en una de las zonas más prestigiosas de Capital Federal. El edificio cuenta con dos ascensores, garantizando comodidad y rapidez en el acceso. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca y electricidad, cubriendo las necesidades básicas. Apto crédito, este departamento ofrece una oportunidad única para adquirir un inmueble en una ubicación privilegiada. Perfecto para quienes valoran la cercanía a centros culturales, comerciales y gastronómicos. No dude en consultar más detalles sobre esta propiedad excepcional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.003 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T de Alvear al 1942

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rodriguez Peña) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 212 en la zona
Dia · Riobamba 10141 min · 44 m
Del Sol1 min · 63 m
La Barcelonesa2 min · 103 m
Educacion · 117 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N°01 DE 01 · especial · publica1 min · 90 m
DE FORMACION SUPERIOR YUGUETS · superior · privada2 min · 112 m
ESCUELA ARGENTINA MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 112 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Rodriguez Peña4 min · 262 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay5 min · 343 m
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 344 m
Salud · 150 en la zona
OPTICA CONCORDE · centro de salud · privado1 min · 19 m
OCUTECH S.A. · centro de salud · privado2 min · 110 m
C.P.A CONSULTORIO MEDICO (MARCELO T. DE ALVEAR 2010, 2D) · centro de salud · privado2 min · 114 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T de Alvear al 1942, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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