Departamento 1 ambiente en venta en Juana Manso 1700, Puerto Madero

Departamento 1 ambiente en ventaen Juana Manso 1700, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
49 m²
Piso
8
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 14% mas que lo normal entre los 281 departamentos de 1 ambiente en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1700.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.250lo normal · 5.4866.554

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 241.371
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
456 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.472
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE AMOBLADO CON VISTA AL DIQUE EN TORRE SLS PUERTO MADERO UNIDAD PISO 8 | SLS PUERTO MADERO | AMOBLADO Exclusivo monoambiente en venta con vista al dique en la distinguida torre SLS Puerto Madero. Suite SLS Madero totalmente amoblada, diseñada bajo estándares internacionales de lujo, con una vista privilegiada al dique que aporta una experiencia única. La unidad cuenta con balcón, cocina integrada, amplio baño compartimentado, placard de generosas dimensiones, doble cortina y cama king size, combinando confort y sofisticación en cada detalle. Ubicada en el 8° piso, la propiedad se encuentra lista para habitar o destinar a renta inmediata. Ideal para renta temporaria y hotelera a través de la reconocida cadena SLS, ofreciendo una excelente oportunidad de inversión con alta demanda y rentabilidad. El complejo ofrece amenities de primer nivel: piscina, gimnasio, sector de spa, sala de yoga, salón de usos múltiples, cancha de tenis, minigolf, bar en planta baja, amplios espacios parquizados, sala de lectura y relax, y sector de office. Cuenta además con seguridad 24 horas. El hotel dispone de restaurante con servicio de 07:00 a 00:00 hs. Disponibilidad inmediata. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.017 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Manso 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 17 en la zona
A Buen Puerto2 min · 144 m
Jumbo3 min · 201 m
M&L Maxistore4 min · 256 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada5 min · 319 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica6 min · 392 m
EL ELEFANTE TROMPITA · otros · privada7 min · 465 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Libertad Lamarque3 min · 212 m
Paseo Lineal del Bajo5 min · 338 m
Paseo Lineal del Bajo6 min · 352 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado12 min · 745 m
CESAC 47 · centro de salud · publico12 min · 774 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de un ambiente en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 20,8% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 1700, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 275.000
Departamento en venta
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