venta
USD 258.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 1 ambiente
USD 191.542
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Departamento en venta
USD 191.542
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Madero · 1 ambiente
Monoambiente - Huergo 475
Av. Ing. Huergo 475, C1107AOE Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Puerto Madero, Capital Federal, Argentina. · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Sup. total
- 36 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 191.542, un 46% mas que lo normal entre los 344 departamentos de 1 ambiente en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Av. Ing. Huergo 475, C1107AOE Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Puerto Madero, Capital Federal, Argentina..
46% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.804lo normal · 3.9692.9265.711
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 130.979
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 528 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.633
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso monoambiente a estrenar en piso alto.
Cocina integrada Balcón 1 baño HUERGO 475, cuenta con excelente amenities, entre ellos:
• Gimnasio con espacio BIGG Crossfit.
• Spa
• Area de yoga
• Pista de running
• Coworking
• Biblioteca
• SUM con sala de juegos
• Quincho con parrilla.
• Laundry.
• Rooftop con vistas a Puerto Madero y toda la Ciudad.
• Piscina climatizada in/out
• Solarium
• Parque y espacio de arte en planta baja
• Seguridad 24 hs.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2142
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 208.801 en total: USD 191.542 del aviso mas USD 17.259 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.727.756 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 208.801
- Precio del aviso
- USD 191.542
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.636
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.352
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.271
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.727.756/mes
Necesitas ingresos por $ 6.911.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.886) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.020 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 45 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4703 min · 171 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2654 min · 282 m
Atalaya5 min · 308 m
Educacion
· 53 en la zona
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada3 min · 222 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 227 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes
· 30 en la zona
Paseo Lineal del Bajo2 min · 122 m
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Plaza Presidente Juan Domingo Peron4 min · 235 m
Salud
· 7 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico2 min · 128 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico4 min · 247 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico10 min · 670 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+3.5% total
- 23 de jul de 2026USD 185.000 → USD 191.542+3.54%
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de un ambiente en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 20,8% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.936/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Ing. Huergo 475, C1107AOE Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Puerto Madero, Capital Federal, Argentina., Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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