Departamento 1 ambiente en venta en Huergo al 400, Puerto Madero

Departamento 1 ambiente en ventaen Huergo al 400, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 251.000, un 44% mas que lo normal entre los 363 departamentos de 1 ambiente en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Huergo al 400.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.605lo normal · 4.5953.0345.804

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 174.595
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.143
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Monoambiente piso alto al norte con las mejores vistas al río, a la reserva y a la ciudad. Posibilidad de comprar cochera y baulera aparte. Un ambiente muy amplio con posibilidad de armar un cómodo living y comedor y poner cama de dos plazas. Balcón. Cocina (todo eléctrico). Baño completo. Cerca de los accesos a la ciudad, con las mejores universidades de la Ciudad en un radio de 2 kilómetros. A diez cuadras de la Reserva Ecológica de Puerto Madero. Torre de 38 pisos diseñada por el estudio Adamo Faiden pensada para usar en toda su verticalidad. Amenities equipados con excelente gusto, distribuidos a lo largo de diferentes pisos de la torre. Huergo475 nace para ser vivido integralmente, pensado para la actividad de la Ciudad, pero también la Pausa. Las ideas, los proyectos, los encuentros sociales y personales. ROOFTOP: Pileta con techo retráctil de vidrio climatizada, sector de parrillas y Sky garden. PLAZA: La torre cuenta con un parque de 2.800 metros cuadrados con gastronomía y pasaje de que será concebido como una galería de arte a cielo abierto. CLUB: Gimnasio con coach, sala de yoga, espacios para fitness y para actividades grupales. Equipos de última generación y circuito de running exterior Espacios para el cruce de ideas y conexiones entre las personas que habiten el edificio. Co Working, salas adaptables a la modalidad de trabajo grupal o individual, biblioteca, todos con vistas inspiradoras sobre Puerto Madero. COMMUNITY: Terraza, SUM, laundry y Sala de juegos. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 273.614 en total: USD 251.000 del aviso mas USD 22.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.249.253 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 273.614
Precio del aviso
USD 251.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.074
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.392
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.249.253/mes

Necesitas ingresos por $ 8.997.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (495 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Huergo al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4702 min · 115 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2653 min · 219 m
Atalaya4 min · 252 m
Educacion · 52 en la zona
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada3 min · 176 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica4 min · 287 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada5 min · 296 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Paseo Lineal del Bajo3 min · 163 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron3 min · 167 m
Paseo Lineal del Bajo3 min · 188 m
Salud · 8 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico2 min · 110 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico3 min · 194 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico9 min · 603 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 251.000USD 249.00006 de jul de 202603 de ago de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 251.000 → USD 249.000-0.80%
  2. 03 de ago de 2026USD 249.000 → USD 251.000+0.80%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de un ambiente en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 20,8% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Huergo al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 251.000
Departamento en venta
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