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Departamento en venta en Flores Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 126.000 de expensas
= $ 105,9 M
Cuota UVA desde $ 601.692/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Flores Norte · 1 ambiente

Monoambiente en plaza irlanda

Avenida Gaona 2400, Piso 1, Flores Norte · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
31 m²
Piso
1
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 12% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Gaona 2400, Piso 1, Flores Norte.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.161lo normal · 2.4692.904

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 76.531
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
276 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.419
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende monoambiente en la mejor zona de Flores. A 1 cuadra y media de Plaza Irlanda. 31,36 m2 totales. Al frente. Único departamento en el primer piso. Ideal vivienda u oficina. El edificio cuenta con SUM, pileta y solarium. Entrega estimada: Octubre 2021 Los datos y medidas son aproximados a solo efecto orientativo, los reales se encuentran dentro del título de propiedad. Kezner Negocios Inmobiliarios 15-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.036 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 6.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 601.692 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.036
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.172
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.692/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 38 en la zona
Productores Argentinos4 min · 277 m
SuperMercado Martin · Avenida Boyaca5 min · 290 m
Carrefour Express · Avenida Boyaca5 min · 307 m
Educacion · 46 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº7 DE 07 · otros · publica2 min · 102 m
FACUNDO ZUVIRIA · primaria · publica2 min · 102 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 12 DE 07) JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica2 min · 102 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Irlanda5 min · 296 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion8 min · 494 m
Plazoleta Nigeria10 min · 644 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA PARATY · clinica especializada · privado6 min · 358 m
INSTITUTO OSUAL -RESIDENCIA- · clinica especializada · privado6 min · 387 m
POLICLINICA BANCARIA 9 DE JULIO - OSBA · hospital/clinica · obra social6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 70.000USD 67.00011 de jun de 202611 de jul de 2026
  1. 11 de jul de 2026USD 70.000 → USD 67.000-4.29%

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 5,2% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Gaona 2400, Piso 1, Flores Norte, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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