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Departamento 1 ambiente en venta en Aguilar al 2400, Colegiales
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 175.000 de expensas
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.417/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Aguilar al 2400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
35 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 16% menos que lo normal entre los 462 departamentos de 1 ambiente en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Aguilar al 2400.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.143lo normal · 3.7314.266

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 130.580
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
208 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.475
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE en COLEGIALES sobre calle AGUILAR entre Av. Cabildo y Ciudad de la Paz. MUY LUMINOSO. Cocina integrada con alacena y mueble bajo mesada, anafe de 2 hornallas eléctrico. Baño completo muy amplio y con bañera. Piso de Parquet. Edificio con parrilla, Laundry. APTO PROFESIONAL. SACCA REAL ESTATE SEBASTIÁN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.417 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.417/mes

Necesitas ingresos por $ 3.933.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (251 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguilar al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 182 en la zona
Super Store · Avenida Cabildo 11301 min · 66 m
Huertanet · Avenida Cabildo 11291 min · 83 m
Dia · Avenida Cabildo 11681 min · 91 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada2 min · 128 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada3 min · 166 m
LOS ALMENDROS · otros · privada4 min · 268 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez4 min · 232 m
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 355 m
Plazoleta General Francisco Morazan7 min · 455 m
Salud · 38 en la zona
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado1 min · 87 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado1 min · 93 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.8% total
USD 110.000USD 95.00019 de jul de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 95.000 → USD 110.000+15.79%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguilar al 2400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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