Indice Proppies · Colegiales, CABA
En Colegiales, el 2 ambientes pide US$ 166.440 y cierra en US$ 145.000.
Lo residencial tarda 34 dias en venderse, mas agil que CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
282 en venta y 78 en alquiler. De lo nuevo: 64% departamentos · 21% ph · 7% terrenos.
en 30 dias
Es el 4,4% de la oferta del barrio: 1 de cada 23 avisos ajusto. 93 en venta, 56 en alquiler.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 98.000 221 avisos | US$ 97.000 149 cierres | US$ 119.000 – 126.920 | $ 700.000 109 avisos | 5,2% |
| 2 ambientes | US$ 166.440 589 avisos | US$ 145.000 235 cierres | US$ 182.963 – 222.400 | $ 850.000 132 avisos | 4,6% |
| 3 ambientes | US$ 240.000 671 avisos | US$ 215.000 345 cierres | US$ 292.300 – 358.400 | $ 1.145.000 50 avisos | 3,8% |
| 4 o mas ambientes | US$ 490.000 645 avisos | US$ 410.000 259 cierres | US$ 594.094 – 839.000 | $ 1.545.000 10 avisos | 2,9% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 5,2% del monoambiente al 2,9% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial en Colegiales: Oficinas : US$ 214.800 venta · $ 1.000.000/mes alquiler · Locales : US$ 318.950 venta · $ 2.490.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 26.500 venta
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 2,9% en dolares y el alquiler subio 6,3% en pesos.
Quien opera en el barrio
73 inmobiliarias publican en Colegiales. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | TOVADO PROPIEDADES | 60 | ★ 4,8 (75) | 29 dias |
| 2 | RE/MAX Buro | 41 | ★ 3,8 (98) | s/d |
| 3 | L.A PROPIEDADES | 49 | ★ 4,6 (89) | 25 dias |
| 4 | KRELLBrokers | 55 | ★ 4,4 (57) | s/d |
| 5 | Mudafy Lhouse | 32 | ★ 4,5 (654) | s/d |
| 6 | Coldwell Banker Seniority+ | 34 | ★ 4,6 (227) | s/d |
| 7 | Soldati Madero | 41 | ★ 4,0 (12) | s/d |
| 8 | OSLO Propiedades | 47 | ★ 3,8 (50) | 25 dias |
| 9 | Yacoub | 32 | ★ 4,5 (290) | 27 dias |
| 10 | REMAX Buró | 35 | ★ 3,8 (98) | 24 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.