Indice Proppies · Colegiales, CABA
En Colegiales, el 2 ambientes pide US$ 165.000 y cierra en US$ 149.768.
Lo residencial tarda 53 dias en venderse, en linea con CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
235 en venta y 73 en alquiler. De lo nuevo: 70% departamentos · 3% ph · 3% emprendimientos.
en 30 dias
Es el 10,6% de la oferta del barrio: 1 de cada 9 avisos ajusto. 102 en venta, 58 en alquiler.
esta semana
399 se vendieron o retiraron y 155 se alquilaron. Aparte, 19 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 103.575 148 avisos | US$ 95.000 291 cierres | US$ 115.000 – 124.000 | $ 700.000 77 avisos | 5,5% |
| 2 ambientes | US$ 165.000 367 avisos | US$ 149.768 624 cierres | US$ 181.561 – 227.100 | $ 800.000 118 avisos | 4,4% |
| 3 ambientes | US$ 240.000 464 avisos | US$ 217.000 772 cierres | US$ 289.500 – 350.000 | $ 1.150.000 56 avisos | 3,9% |
| 4 o mas ambientes | US$ 413.750 350 avisos | US$ 415.590 613 cierres | US$ 595.000 – 839.000 | $ 1.500.000 15 avisos | 3,0% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.540). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 5,5% del monoambiente al 3,0% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial en Colegiales: Oficinas : US$ 214.800 venta · Locales : US$ 335.000 venta · $ 2.700.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 25.450 venta
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 2,0% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%).
Quien opera en el barrio
74 inmobiliarias publican en Colegiales. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Coldwell Banker Seniority | 60 | ★ 4,6 (227) | 27 dias |
| 2 | TOVADO PROPIEDADES | 63 | ★ 4,8 (75) | 29 dias |
| 3 | Martín Pinus | 20 | ★ 4,7 (99) | 4 dias |
| 4 | Soldati Madero | 31 | ★ 4,0 (12) | 19 dias |
| 5 | REMAX Premium | 39 | ★ 4,7 (708) | 23 dias |
| 6 | OSLO Propiedades | 47 | ★ 3,8 (50) | 25 dias |
| 7 | KRELLBrokers | 55 | ★ 4,4 (57) | s/d |
| 8 | INMUEBLES COMERCIALES S.R.L | 18 | ★ 4,9 (146) | s/d |
| 9 | REMAX Uno IV | 20 | ★ 4,3 (175) | 17 dias |
| 10 | L.A PROPIEDADES | 49 | ★ 4,6 (89) | 26 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.