venta
USD 140.000
Departamento · 28m² · 1 Ambiente
Colegiales·1 amb · 28 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Roseti 700, Colegiales
USD 144.900
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Departamento en venta
USD 144.900
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Roseti 700, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 144.900, un 5% menos que lo normal entre los 560 departamentos de 1 habitacion en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Roseti 700.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.220lo normal · 3.3793.989
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 152.037
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 386 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.214
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
A ESTRENAR! Semipiso 2 Ambientes con balcon en Colegiales! Luminoso living comedor con salida al balcon.
Cocina independiente con salida a un 2do balcon con parrilla y conexión para lavarropas.
Habitación con placard y salida al balcon.
Baño completo.
Calefacción por aire acondicionado frio/calor.
Agua caliente central.
Edificio de 7 pisos, 2 unidades por piso, 1 ascensor.
Cuenta con SUM.
Apto profesional.
Muy buena ubicación a metros de Av.
Federico Lacroze. A dos cuadras de Av.
Forest y a tres cuadras de Av.
Álvarez Thomas.
Rodeado de locales comerciales y gastronómicos.
Excelente conexión con variedad de líneas de colectivo, subte linea B y estación de tren Urquiza.
Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 157.956 en total: USD 144.900 del aviso mas USD 13.056 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.295.428 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 157.956
- Precio del aviso
- USD 144.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.507
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.536
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.013
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.295.428/mes
Necesitas ingresos por $ 5.181.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Roseti 700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Jorge Santoro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 60 en la zona
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
· 25 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE S.A · clinica especializada · privado2 min · 154 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 173 m
NUEVO HOGAR LEDOR VADOR · clinica especializada · privado6 min · 367 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 162.122
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.381/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 386 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 382 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.561
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Roseti 700, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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